中级财务会计：投资性房地产习题.doc

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1、第八章投资性房地产一、单项选择题1.资产负债表日，投资性房地产应以其公允价值为基础调整投资性房地产的账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入（）A.公允价值变动损益B.投资收益C.财务费用D.管理费用2.自用房地产转化为公允价值模式的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入（）A.公允价值变动损益B.资本公积C.投资收益D.其他业务收入3.自用房地产转化为公允价值模式的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入（）A.公允价值变动损益B.资本公积C.投资收益D.其他业务收入4.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式属于（）A.会计

2、政策变更B.会计估计变更C.前期差错更正D.都不是5.企业购建的房屋用于出租后属于（）A.库存商品B.开发产品C.投资性房地产D.固定资产6.将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为（）A.营业外收入B.营业外支出C.公允价值变动损益D.资本公积——其他资本公积7.将投资性房地产转换为自用房地产时，以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，作为（）。A.营业外收入B.营业外支出C.公允价值变动损益D.资本公积——其他资本公积8.企业将自用的厂房改用出租，房屋的账面原价2000万元，

3、累计折旧300万元；房屋的公允价值为2500万元。投资性房地产的入账价值和房屋账面价值的差额应计入（）。A.投资收益800万元B.营业外收入800万元C.资本公积800万元D.公允价值变动损益800万元9.企业投资土地使用权用于增值（以公允价值计量），买价及相关税费共计1000万元。资产负债表日，土地使用权的公允价值为1500万元。次年处置土地使用权，土地处置价格1800万元。该土地使用权对处置期间投资收益的影响金额为（）万元。A.800B.500C.300D.010.某企业投资性房地产采用成本计量模式。2007年2月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑

4、物的成本为540万元，预计使用年限为20年，预计净残值为60万元。采用直线法计提折旧。2007年应该计提的折旧额为（）万元。A.12B.20C.24D.1011.A公司于07年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产06年末的公允价值2000万元，转换日的公允价值2070万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司07年对该资产应计提的折旧额是（）万元。A.124.5　B.126.5　C.125　D.12612.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允

5、价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是（）。A.营业外支出B.公允价值变动损益C.投资收益D.其他业务收入13.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是(　　)A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更14.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（）。A．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的

6、摊销额B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量15.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入（）科目。A.资本公积B.公允价值变动损益C.营业外收入D.营业外支出一、多项选择题1.下列有关投资性房地产表

7、述中，正确的有（）。A.企业应当在首次执行日，将符合投资性房地产定义和确认条件的房屋建筑物和土地使用权，重分类为投资性房地产B.房屋建筑物用于经营租赁的，应当自租赁开始日将其转为投资性房地产C.投资性房地产没有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，应当采用成本模式计量D.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用成本模式和公允价值模式计量.2.下列不属于投资性房地产的有（）A.自用房地产B.作为存货的房地产C.出租的土地使用权D.出租建筑物3.投资性房地产的核算范围包括（）A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土

8、地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产E.作为存货的房地产4.外购投资性房地产的初始成本包括