【7A文】房地产开发经营与管理试题(模拟试题).doc

《【7A文】房地产开发经营与管理试题(模拟试题).doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、【MeiWei81-优质实用版文档】四川大学网络教育学院模拟考试试题1【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】一、单选题（每题2分，20小题，共40分）1．下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。A．提高抵押贷款利率B．降低抵押贷款利率C．降低首期付款比例D．通货膨胀率上升2．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。A．国有土地使用权的协议出让B．国有土地使用权的拍卖出让C．新建房地产的买卖D．征用集体所有土地转为国家所有3．某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％

2、，则（）几个月可收回投资。A．50．5B．60C．65D．754．建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。A．规划建设用地面积B．居住区总用地面积C．居住建筑用地面积D．获取土地使用权面积5．投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。A．总开发成本B．项目投资的资本价值C．总投资D．总开发价值6．获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段7．房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、

3、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售8．新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。A．商业中心B．娱乐用房C．高级住宅、公寓D．廉租房9．对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。A．自身支付能力B．拥有物业后所能获取的预期收益大小C．市场供求状况D．区域因素10．在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。A．增加B．减少C．改变D．不变11．对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和

4、售价是由（）决定。A．建造技术B．需求C．供求关系D．开发成本12．土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（）及其土地使用权权属证明。A．建设工程规划许可证B．开工许可证C．勘测设计许可证D．建设用地规划许可证13．写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2·年，则其面临（）。A．币场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险注：试题一律做在答题纸上（答题纸另发）本题共3页，本页为第1页【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】14．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。A．

5、土5％B．土10％C．土20％D．土30％15．房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。A．多样性B．固定性C．稀缺性D．体积大、消耗材料多16．影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。A．未来经营费用的风险B．系统风险C．持有期风险D．非系统风险17．位置对于（）具有特殊的重要性。A．居住物业B．工业物业C．商业物业D．特殊用途物业18．供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段19．（）属于购买者导向定价方法。A．随行就市定价法B．目标定价法C．价

6、值定价法D．商谈定价法20．某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。A．开发投资、直接投资B．直接投资、置业投资C．间接投资、开发投资D．间接投资、置业投资二、多选题（每题2分，10小题，共20分）1．对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。A．土地费用高B．投资风险减少C．投资风险增加D．开发周期缩短E．投资收益较高2．与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。A．能够得到税收方面的好处B．能抵消通货膨胀的影响C．自然寿命周期长D．变现容易E．提高投资者的资信等级3．房地产

7、市场状况分析一般从（）方面进行。A．竞争性物业发展状况B．房地产市场宏观因素C．各类物业的供求关系D．房地产售价和租金水平E．土地批租数量和分布4．开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（）等内容。A．项目评估报告B．与开发商合作的承包商C．抵押或担保条件D．企业资信等级E．贷款的期限与数量5．房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。A．选址定点审批B．核发“建设用地规划许可证”C．核发“建设工程规划许可证”D．核发开工许可证E．参与项目的竣工验收【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】注