【9A文】写字楼租赁合同模板.doc

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】大冶中心写字楼租赁合同合同编号：出租方（以下简称甲方）：大冶城建开发有限公司联系电话：联系地址：承租方：（以下简称乙方）联系电话：联系地址：身份证号：通讯地址：乙方提供的以上地址作为甲方送达书面文书的通讯地址，只要甲方寄出，（以邮戳为准）无论是否收达，均视为收到。如有变更须及时书面告知甲方。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、行业等有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，本着双方平等、自愿、协商一致的基础上，就大冶中心租赁事项签订本合同。一、房屋概况租赁物坐落于大冶中心栋号商铺。铺位

2、建筑面积平方米。注：乙方应对甲方提供的房屋概况（房屋地点、面积、房屋质量等）进行确认。二、租赁物用途该租赁物用途为：，经营品牌为：。除双方另有约定外，乙方不得任意改变租赁用途及经营品牌。在经营过程中如需增减或改变经营品牌时，不得低于以上约定品牌的档次和知名度，并且须经甲方书面认可。三、租赁期限1、本合同租赁期限共年，自年月日起至年月日止。同时，甲方同意给予乙方个月免租期（以交房时间为准，开始计算合同租赁期及免租期）。2、本合同租赁期限届满后及时终止。乙方如需续约的，须提前三个月通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】3

3、、租赁期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，本合同视为自动终止，双方互不作补偿，且因征收所产生的补偿费用归甲方或其商铺的所有人，同乙方无关。乙方在缴清拖欠租金及相关费用后，甲方退还履约保证金给乙方。四、租金标准和租金支付1、该商铺的租金按计租面积计付，前三个租约年，即年月日起至年月日止，乙方固定按每月每平方米元人民币承担租金，每月应缴付租金标准为人民币元。2、第四个租约年的月租金在前三个租约年的月租金基础上递增8%，；第五个租约年的月租金在第四个租约年的月租金基础上递增8%；第六个租约年及往后租金标准依据市场行情随行就市另行约定。3、甲

4、方为扶持乙方经营，同意在合约期内减免个月租金。4、乙方在签订本合同时，应一次性支付首期6个月租金额合计元，人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整。5、租金支付方式：以6个月为一个缴租期，乙方应在每个缴租期最后一个月的15日前（如遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。五、经营保证金和市场服务管理方面的约定1、乙方在签署本租赁合同的当日须缴纳人民币（大写）整（元）作为经营保证金，以上经营保证金不能用以冲抵租金。合同期满或双方按本合同有关条款，解除或终止本租赁合同（违约除外）并且乙方付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用后，甲方应在十R五天内将乙方的经

5、营保证金无息退还给乙方。2、从甲方向乙方交付租赁商铺之日起，乙方须一次性缴纳第一年物业管理费。3、物业管理费的收费标准为元/月/㎡；上述物业管理费包括：（1）商铺建筑共用部位的管理；（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；（3）公用绿地、花木、【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】建筑小品等的养护与管理；（4）公共环境卫生，房屋共用部位的保洁、生活垃圾收集并清运（不含装饰装修垃圾收集和清运）；；（5）维护公共秩序。（6）房屋共用部位的维护和管理，包括房屋主体承重结构部位(内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共通道等；（7）房屋共用设施设备

6、及其运行的维护和管理,包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，天线、照明系统、智能化监控等弱电系统、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；（8）保安消防及交通秩序管理；（9）物业区域内的公共停车场进行合理安排，规范停车场的使用及车位的服务与管理；（10）提供对房屋的装饰装修的监督管理；（11）档案资料的管理；4、电话费、宽带费由乙方每月自行向相关运营商缴纳，自用水电费由物业公司代收代缴。六、装修工程1、在甲方交付租赁房屋后，乙方如需装修的，应书面向甲方或甲方授权的物业管理公司提出申请，该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交

7、，并向物业管理公司缴纳装修保证金，装修保证金缴纳方式见《城建·湖景花园装修管理规定》。经甲方书面同意后，乙方在不影响房屋主体结构、不危害公共安全和损害第三者合法权益的前提下，乙方可按照业务需要对租赁房屋的内部进行装修。2、乙方自行装修后的租赁房屋及租赁房屋原有的附属设施，乙方在租赁期间享有使用权，合同履行期间届满后，乙方如不继续承租或合同解除后，乙方应在租赁期届满或合同解除后7日内将属于乙方的可移动的设施及设备搬走并腾空后交付给甲方