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时间:2018-10-23
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1、WORD文档可编辑大冶中心写字楼租赁合同合同编号:出租方(以下简称甲方):大冶城建开发有限公司联系电话:联系地址:承租方:(以下简称乙方)联系电话:联系地址:身份证号:通讯地址:乙方提供的以上地址作为甲方送达书面文书的通讯地址,只要甲方寄出,(以邮戳为准)无论是否收达,均视为收到。如有变更须及时书面告知甲方。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、行业等有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,本着双方平等、自愿、协商一致的基础上,就大冶中心租赁事项签订本合同。一、房屋概况租赁物坐落于大冶中心栋号商
2、铺。铺位建筑面积平方米。注:乙方应对甲方提供的房屋概况(房屋地点、面积、房屋质量等)进行确认。技术资料专业分享WORD文档可编辑二、租赁物用途该租赁物用途为:,经营品牌为:。除双方另有约定外,乙方不得任意改变租赁用途及经营品牌。在经营过程中如需增减或改变经营品牌时,不得低于以上约定品牌的档次和知名度,并且须经甲方书面认可。三、租赁期限1、本合同租赁期限共年,自年月日起至年月日止。同时,甲方同意给予乙方个月免租期(以交房时间为准,开始计算合同租赁期及免租期)。2、本合同租赁期限届满后及时终止。乙方如需续约的,须提前三个月通知甲方,同等条件下,乙方享有优先租赁权。3、
3、租赁期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的,本合同视为自动终止,双方互不作补偿,且因征收所产生的补偿费用归甲方或其商铺的所有人,同乙方无关。乙方在缴清拖欠租金及相关费用后,甲方退还履约保证金给乙方。四、租金标准和租金支付1、该商铺的租金按计租面积计付,前三个租约年,即年月日起至年月日止,乙方固定按每月每平方米元人民币承担租金,每月应缴付租金标准为人民币元。2、第四个租约年的月租金在前三个租约年的月租金基础上递增8%,;第五个租约年的月租金在第四个租约年的月租金基础上递增8%;第六个租约年及往后租金标准依据市场行情随
4、行就市另行约定。3、甲方为扶持乙方经营,同意在合约期内减免个月租金。4、乙方在签订本合同时,应一次性支付首期6个月租金额合计元,人民币(大写)佰拾万仟佰拾元整。技术资料专业分享WORD文档可编辑5、租金支付方式:以6个月为一个缴租期,乙方应在每个缴租期最后一个月的15日前(如遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日)向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。五、经营保证金和市场服务管理方面的约定1、乙方在签署本租赁合同的当日须缴纳人民币(大写)整(元)作为经营保证金,以上经营保证金不能用以冲抵租金。合同期满或双方按本合同有关条款,解除或终止本租赁合同(违约除外)并且乙方付
5、清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用后,甲方应在十五天内将乙方的经营保证金无息退还给乙方。2、从甲方向乙方交付租赁商铺之日起,乙方须一次性缴纳第一年物业管理费。3、物业管理费的收费标准为元/月/㎡;上述物业管理费包括:(1)商铺建筑共用部位的管理;(2)共用设施、设备的维修、养护、运行和管理;(3)公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;(4)公共环境卫生,房屋共用部位的保洁、生活垃圾收集并清运(不含装饰装修垃圾收集和清运);;(5)维护公共秩序。(6)房屋共用部位的维护和管理,包括房屋主体承重结构部位(内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、
6、公共通道等;(7)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理,包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵,天线、照明系统、智能化监控等弱电系统、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等;(8)保安消防及交通秩序管理;(9)物业区域内的公共停车场进行合理安排,规范停车场的使用及车位的服务与管理;(10)提供对房屋的装饰装修的监督管理;(11)档案资料的管理;4、电话费、宽带费由乙方每月自行向相关运营商缴纳,自用水电费由物业公司代收代缴。技术资料专业分享WORD文档可编辑六、装修工程1、在甲方交付租赁房屋后,乙方如需
7、装修的,应书面向甲方或甲方授权的物业管理公司提出申请,该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交,并向物业管理公司缴纳装修保证金,装修保证金缴纳方式见《城建·湖景花园装修管理规定》。经甲方书面同意后,乙方在不影响房屋主体结构、不危害公共安全和损害第三者合法权益的前提下,乙方可按照业务需要对租赁房屋的内部进行装修。2、乙方自行装修后的租赁房屋及租赁房屋原有的附属设施,乙方在租赁期间享有使用权,合同履行期间届满后,乙方如不继续承租或合同解除后,乙方应在租赁期届满或合同解除后7日内将属于乙方的可移动的设施及设备搬走并腾空后交付给甲方,如逾期没有搬走的设施及设备,视为交由甲方
8、任意处置,
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