装修须知(裴)

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1、优质服务科学管理装修须知（内部讨论稿）陕西大美汇通物业管理投资有限公司二零一一年八月十二日8优质服务科学管理装修须知为使您方便、迅速的了解本小区物业装修的详细情况及有关规定，维护全体业主的合法权益，特制定本《装修须知》，旨在房屋的装修中祝您一臂之力。一、装修管理流程图：装修管理流程图登记收审业主（使用人）的装修公司营业执照副本复印件（加盖单位公章，复印无效）、装修方案（平面图、墙体图、电气改造图、给排水改造图、隐蔽工程图原件及复印件各1份）审批审核装修方案，填写《装修申请审批表》（审核时间为3个工作日） 签约办理装

2、修手续：1)签定《装饰装修管理服务协议》2）签定《治安、消防责任书》3）领取并仔细阅读《业主手册》4）签定《业主装修承诺书》收费装修押金（施工方、业主分别分担50%） 装修管理服务费（业主交纳）垃圾清运费（业主交纳）《临时出入证》费用，办证押金及工本费签发核发《施工许可证》及施工人员《临时出入证》施工施工单位办理完上述手续后方可施工监管物业公司按装修审批方案的项目内容进行技术监管，依据装修管理规定进行管理（土建、空调、上水、强弱电、隐蔽工程、承重墙、消防设施、天然气管道及排烟风道）验收业主装修竣工后，携带竣工图及《

3、装修须知》到物业服务中心办理竣工验收手续8优质服务科学管理退费施工验收合格后，扣除应付款项，余额在装修竣工满90天后无息退还业主、施工单位，退付装修押金时，需携带装修押金交款凭证办理退款。具体如下：1、提交装修公司营业执照、资质等级证、消防资质证复印件并加盖公章。2、提交本户的装修设计图纸及装修公司对现场负责人需出具《委托书》等资料，并同时到工商双生分局登记备案，将回执交回物业公司。3、详细如实填写《装修申请审批表》。4、物业公司对《装修申请审批表》及装修图纸进行审核，审核工作在三个工作日内完成并签定意见，方案批准

4、后物业公司将及时和业主联系。3、三方签订《房屋装饰装修管理服务协议》。4、发放《装修施工许可证》办理《施工人员临时出入证》并交纳相关费用后方可开始装修。5、装修完成后业主应向物业公司提出装修完工验收申请，验收合格填写《装修验收表》并交还《装修施工许可证》及《施工人员临时出入证》。二、装修履约保证金及其它费用收取：1、装修履约保证金的用途装修履约保证金用于业主和装修公司对于此次装修行为符合法律法规规定对装修质量做出保证的保证金和承诺遵守此《房屋装饰装修管理服务协议》的履约保证金。2、装修履约保证金的收取8优质服务科学

5、管理（1）住宅物业需交纳装修履约保证金：元/户（业主和装修公司各元）；（2）商业物业需交纳装修履约保证金：元/户（业主和装修公司各元）；3、其它费用（1）业主需按建筑面积向物业公司交纳装修垃圾外（清）运费元/平方米，装修管理费元/户。（2）装修公司向物业公司交纳临时出入证押金元/证、工本费元/证。（3）装修施工许可证押金元/证，工本费元/证。4、装修履约保证金的退还应符合以下条件（1）装修施工结束后，由物业公司对装修工程进行验收，如有违规违章装饰装修，出现拆、漏、堵、损坏等情况，业主或施工单位必须负责修复或按照责任

6、照价赔偿；自装修验收之日起90日内，该装修户业主的自用设施设备、相关的共用设施设备运行正常且没有给相邻业主造成干扰和其他生活不便；（2）装修业主和装修公司（装修负责人）必须双方同意无纠纷后方可退还；（3）如发生严重装修违规行为（包括但不限于：防水渗水、破坏承重结构、拆改燃气管表、拆改供暖系统或其它行为导致相关共用设施设备出现故障以及给相邻业主造成侵权的行为）除进行恢复、修复、承担违约责任外，装修履约保证金退还期限将延长至180天；8优质服务科学管理（4）装修履约保证金退还不计利息。三、装修管理规定：1、业主和装修公

7、司必须遵守以下原则进行室内装修：（1）严格执行国家或行业规定的室内装饰工程质量规范；（2）执行国家或有关部门关于建筑物安全和防火的规定。严禁破坏房屋承重结构和建筑外观或明显加大荷载；不得使用易燃和危害人体健康的材料；未经批准不得随意拆改燃气、暖气、电气等房屋设备；（3）遵守国家或部门关于环境保护的规定。应采取措施控制粉尘、废弃物及噪声，不得妨碍周围居民的正常生活；（4）遵守施工安全操作规范，保证作业人员的安全；（5）遵守施工安全操作规范，保证相邻人的人身和财产安全；（6）禁止在高考、中考期间进行产生噪声、振动的室内

8、装饰作业。2、对装修人员的管理（1）装修施工人员凭《临时出入证》出入物业辖区，出入证必须随身佩戴，以便检查；（2）施工现场不得留宿；（3）施工现场不得生火做饭和使用明火，装修人员不得在装修现场吸烟；（4）出入携带物品要接受门岗检验，凭业主签字确认的《物品放行单》携物出门；（5）不得以任何事由阻挠物业公司对装修现场进行巡查；8优质服务科学管理（6）装修公司施工