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时间:2018-07-15
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1、优质服务科学管理汇通太古城·青都新界装修管理规定(建议稿)陕西大美汇通物业管理投资有限公司二零一一年八月五日10优质服务科学管理汇通太古城·青都新界装修管理规定为了维护全体业主(使用人)的合法权益,保障汇通太古城•青都新界楼宇的结构、设备完好,营造舒适、安全的居住环境,现根据国家相关的法律法规和本小区《临时管理规约》,并结合青都新界的实际情况,特制定本规定,以期共同遵守。第一章施工人员进出时间、路线及垃圾堆放地点1、进入汇通太古城·青都新界路线:(按项目实际情况制定)2、施工时间年月日至年月日为集中装修期,在此期
2、限内,每日施工时间为早8:00-晚18:00。其他时间,不得进行施工。如遇特殊情况需延长作业时间,须征得物业公司书面同意,并且需进行无噪音施工。3、运送装修垃圾时间、路线及堆放地点施工垃圾需日产日清,每日晚19:00至21:00之间,装修公司施工人员将密封好的垃圾乘坐施工专用电梯(不得使用消防通道)运至指定地点。第二章一般事宜1、装修公司施工过程中,其装修负责人应提醒施工人员注意以下行为:1)施工前,请将房屋所有下水及管道地漏罩住,勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内。2)搬运装修材料时,应遵守物业
3、管理人员的指挥,切勿损坏电梯轿厢、走廊、墙壁及其它公共地方的设施设备,如有遗散物应及时扫净,以免造成设备失灵或损坏。3)装修材料须小心放置,禁止将装修物品、其他物品及废料等放于窗外或户门外,10优质服务科学管理以免从高处坠下,危及他人安全。4)搬运装饰材料、垃圾,装修公司须按装修事务部指定位置、方式和时间堆放并及时清运。搬运材料必须按指定电梯运载,并服从管理人员及保安的安排。切勿将垃圾、装修材料直接倒入垃圾间或放置在公共部位。5)每日装修工作收工时,切记关闭所有的门窗、水源,切断电源。2、因装修工程所引致大楼结构
4、及设施损坏,包括业主(使用人)室内公用设备管线及异产毗连房屋的结构设备设施、室内装修,均应由造成损害的装修公司承担责任及作出赔偿。若装饰公司拒绝赔偿,则由该装饰公司所装修房屋的业主承担全部责任。第三章施工配合管理1、室内装修应确保在三个月期限内完成。因特殊原因不能按期完工应向装修事务部说明原因并征得书面同意。2、为维护汇通太古城•青都新界楼宇的结构安全,确保装修施工有序进行,物业公司有权控制进入楼宇的装修公司数量及施工人员人数。3、所有出入·的装修公司及施工人员应自觉地接受秩序维护员的安全监督管理。施工人员出入汇
5、通太古城•青都新界大门及施工现场必须挂牌,出入证在规定的时间期限内有效,过期作废。施工人员不得留宿室内。4、施工期间装修事务部由装修事务部人员日常巡视,施工人员必须服从管理,如有严重违章现象或施工人员不服管理,巡视人员有权停止其施工。5、施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品,其出入汇通太古城•青都新界出入、使用须接受秩序维护员及巡视人员的验证、检查工作。作业现场须配备灭火器具以备紧急时应用,剩余的物料当日带走,不得遗留室内。6、施工人员禁止在园区内吸烟、饮酒及住宿。10优质服务科学管理第四章竣工验收1、装修工
6、程完工后,由装修公司提前三天书面通知客服部验收。物业管理人员汇同工程部专业技术人员进行验收。单项工程或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。物业公司重点验收项目应包括但不限于以下项目:1)装修手续是否齐全,是否按《装修施工申请表》所列施工图及设计方案进行施工;2)是否在装修过程中损坏公共设备,消防设施设备等;3)是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所;4)增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用;5)是否改动了水、电、气表及空调、供暖设备;6)卫生间原有的防水层是否完好;7)室内各种管线包封后是否留有检查口;8)室内装修
7、是否对楼宇的安全产生影响;9)装饰公司在装修期间有无违规行为。2、竣工验收合格后,由客服部各专业人员在《装修流转单》验收栏中相应部分盖章签字。若有某项未达要求,限期更正,再进行复验,直至合格。若三次验收不合格客服部可授权特约装修公司进行施工,因此而产生的费用由原装修公司承担。3、装修公司凭装修许可证办理完工后的相关手续:1)到客服部退还装修许可证、装修人员出入证,若有遗失,扣除相应押金;2)与客服部约定工具设备运出时间。第五章保证金的返还1、装修工程完工并经相关部门验收合格,且已办理完装修许可证的退还手续后,由各
8、相关部门在《装修流转单》签章,客服部将《流转单》转至财务部。在10优质服务科学管理接到财务部通知后,业主或装修公司凭保证金收据前往财务部办理领取保证金手续。2、若发生损坏公用设施设备,装修垃圾、剩余堆积占用公共部位场所,影响异产毗连物业正常使用的现象,则保证金暂被扣存。装修队应尽快改进,工程验收合格后,返还保证金。3、若发生装修队延期完成装修工程或后期清理与修复不及时,装
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