月全国房地产市场行情及发展趋势分析报告

《月全国房地产市场行情及发展趋势分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、全国房地产市场趋势分析克而瑞全国首席分析师–于丹丹目录Part.1政策解读Part.2企业表现Part.3未来预期及对厦门企业建议Part.1行业政策解读【关键词：微刺激】典型城市商品住宅成交走势表（单位：万平方米）能级城市成交量能级城市成交量2014年6月同比环比2014年1-6月同比2014年6月同比环比2014年1-6月同比一线北京46-53%-12%328-49%二线石家庄36131%32%14316%上海85-25%43%425-30%苏州687%19%328-11%广州80-6%5%44

2、1-26%天津60-30%-58%493-7%深圳25-53%-4%162-40%武汉1293%19%6974%合计236-33%10%1356-36%厦门21-50%10%171-44%二线长春580%-2%319-10%合计841-30%-29%6260-18%长沙67-40%-34%512-27%三四线常德19109%53%11337%成都45-74%-79%1020-25%东莞36-36%-15%211-29%大连16-66%-65%198-37%黄石614%-40%48-16%福州14-4

3、8%7%107-30%惠州25-16%27%121-28%贵阳45-38%-11%301-16%江门1240%16%59-22%杭州45-32%-20%271-35%龙岩3-70%-27%27-59%合肥71-14%-4%482-24%马鞍山7-24%5%473%济南38-34%-5%246-26%牡丹江7-56%-33%49-27%兰州1931%48%9528%南平1-38%-8%23-9%南昌26-34%-36%2195%汕头6-14%8%42-30%南京50-30%-15%385-21%温州1

4、2-46%6%61-52%南宁33-23%-36%27310%合计133-23%0%800-25%成交量：上半年，全国成交表现远低于预期，一线城市北京下滑幅度最大，成交量几近腰斩；二线城市市场表现也不容乐观，大部分呈下降趋势；三四线更是同比去年有较大幅度下降。注：6月数据为日度成交量累计值，与最终成交量存在一定误差。数据来源：CRIC鬼未出，人吓人！供应相当，成交锐减，观望气氛莫名地弥漫！供求及库存：多城市供求失衡加剧，库存处于高位，消化周期显著拉长，北广深等一线城市消化周期同比增幅均在70%以上，

5、二线城市表现明显分化，杭州、济南、南京、青岛、沈阳、厦门等城市消化周期同比增幅更超过100%，普遍显著拉长。各城市商品住宅供求比及库存消化周期（单位：万平方米）备注：1、供求比（供求比=当期供应量/当期成交量）：在0.8-1.2之间较为平衡，高于1.2市场呈现供过于求，低于0.8则为供不应求2、库存消化周期（消化周期=存量/前三月月均成交量）：一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则供不应求数据来源：CRIC城市供求比5月供求比1-5月供求比2013年供求比月底存量同比消化周期同比北

6、京2.71.60.795311%16.1109%上海1.41.30.97509%9.961%广州2.01.41.089941%11.987%深圳1.00.71.252117%18.372%一线城市1.91.30.9312319%11.053%长春1.40.81.110398%17.527%长沙1.71.31.1133028%15.546%贵阳1.40.71.2598-17%10.716%杭州2.41.81.4112754%24.4167%合肥1.21.00.9447-8%4.833%济南1.21.3

7、1.257566%12.5126%南京1.51.21.152365%8.1143%南宁1.20.91.0572-8%10.7-20%宁波2.01.71.161038%28.151%青岛2.21.41.2225423%35.8102%沈阳2.31.21.3160153%18.1128%苏州1.81.41.181130%14.462%厦门1.60.90.9279-7%12.5132%福州2.21.31.13562%18.385%二线城市1.71.21.11212124%12.740%多库存，去化慢，部分

8、城市供地节奏被要求放缓！土地市场：成交规模持续萎缩，整体溢价率走低，底价、流拍成常态。随着整体市场进入谨慎观望态势，3月份市场开始降温，一季度经营性用地成交建筑面积19215万平方米，同比减少13.8%。进入二季度，土地市场表现愈发低迷，政府推地量也进一步减少。二季度经营性用地成交建筑面积12589万平方米，同比减少41%，降幅较一季度有明显扩大。100城市经营性用地成交建筑面积及溢价率走势数据来源：CRIC城市能级建筑面积(万平米)面积同比楼板价（元/平）均价同比总