早期）天地控股北京顺义商业

《早期）天地控股北京顺义商业》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、目录区域发展区域商业总体发展区域商业业态分析地块分析项目定位产品建议参考案例价格指引区域发展区域商业总体发展区域商业业态分析地块分析项目定位产品建议参考案例价格指引本案本案位居城市商业核心区内城市商业中心区和居住区配套商业服务中心区构成示意图本案城市商业中心区功能分区示意图本案位居城市商业中心区的中心地带顺义城区核心商业区分析顺西路站前北街站前南街府前西街府前中街怡馨家园本案地块站前街站前东街光明南街新顺北大街新顺南大街西单商场国泰广场隆华购物中心顺义城区核心商业区分析线状分布以点带面以新顺大街为商业中轴，呈南北方

2、向线状分布，同时又沿东西向，朝两侧扩展。以国泰广场、西单商场、隆华购物中心三点为商业核心点，带动周边商业的发展。分布特点业态组合特征二条商业街一个通讯市场金街和便民街一南一北、一横一纵分布于核心商业区，金街为餐饮娱乐一条街、便利街为服装服饰一条街。两条街档次均较低、环境较差，但商业氛围较好，顺义当地居民的认可度较高。目前商业街处于本案地块内，处于拆迁状态。国泰、西单、隆华三大商场以三足鼎立之势，成为顺义商业核心的焦点，就经营状况而言，国泰最好、西单次之，而隆华受其两家截流，且档次低于他们，经营状况相对较差。西单商场

3、以北临街底商区域是顺义城区手机通讯市场的中心地带，以通讯城为主，两侧汇集了大量通讯器材专卖店。同时沿新顺路一带其他地区许多通讯专卖店也呈点状分布。三大百货店总量较小增量不足无序发展同质竞争资源匮乏功能缺失所有制结构单一商业配套体系不健全2006年1-8月顺义区社会消费品零售额为51.5亿元，在十个远郊区县排名倒数靠后。同时，外来消费总量不足，商业吸附能力不强。顺义区现有大中型商业网点大多为百货商场，业态单一、经营混乱、布局不合理，带来一系列负面效应。超市、连锁店及仓储商店等新兴业态发展滞后。吸引或嫁接外部商业资源的

4、力度不够，导致商业资源（著名国内、国际商业管理集团或商业地产开发集团带来的店铺资源、商品资源和管理资源等）比较匮乏，满足不了消费者多元化需求，导致大量客源流失。顺义区现有大中型商业企业大多为国有集体企业，其他所有制商业企业虽然有一定的数量和总体规模，但竞争力明显不足。商业设施与文化娱乐、体育健身、休闲度假及旅游观光设施缺乏关联性，无法形成乘数效应；特别是商业、旅游明显分离。顺义城区未来商业发展规划分析从顺义区区域商业发展规划来看，本项目的地理位置既是顺义城市中心区地带，又居于城市中心区商业核心地带，商业发展潜力巨大

5、；本地块涵盖顺义区商务局未来规划的七条商业街之一“金街商业街”，可充分考虑借其区域高知名度发展本案；本区域已入住和在建的大型住宅楼盘众多，品质不断提升，如宏城花园、万科四季花城等，消费能力及需求的不断提升和广泛，商业消费市场有相当大的市场需求量；顺义城区目前缺乏有较大规模和较好品牌形象的大型综超，按照顺义区商务局“力争在3年内，按照每服务人口8000人建设一家超市”的规划要点，结合区域市场需求和本区域地理位置特点，引进大型品牌超市不仅有极好的商业市场发展前景，同时还能带动本项目商业与商业、商业与住宅之间的良好互动，

6、成为本项目的一大卖点.区域发展区域商业总体发展区域商业业态分析地块分析项目定位产品建议参考案例价格指引大型百货类商业——国泰广场地理位置：顺义区府前中街南侧经营面积：20000平方米业态分布：B1：美食广场F1：超市、食品、饰品、药店、音像制品F2：化妆品、鞋、包、珠宝、手表、运动服饰、文化用品F3：女装、内衣F4：男装F5：手机通讯器材、电器F6：儿童用品、家居用品层高：一层4.5米左右，二——六层：4米左右主通道宽度：2米出入口：三个楼梯：滚梯二组四部、消防楼梯二个机动车停车位：3000平米购物环境：一般档次：

7、中档偏低经营状况：在三家商场中位居榜首总体评价：在顺义城区当地居民中认知度最高大型百货类商业——西单商场地理位置：顺义区府前西街东北角经营面积：18000平方米业态分布：F1：超市、食品、饰品、药店、音像制品F2：化妆品、鞋包、珠宝、手表、眼镜F3：女装F4：男装、羊毛羊绒制品、内衣、家居用品F5：运动服饰用品、手机通讯器材、小家电、办公用品、摄影器材层高：每层基本在4.5米左右主通道宽度：2.5米出入口：三个楼梯：滚梯一组二部、消防楼梯二个机动车停车位：50个购物环境：较好档次：中档经营状况：较好总体评价：购物环

8、境好于国泰广场，经营状况比之稍逊，总体市场认知度也较高，是顺义城区居民首选的百货类购物场所之一地理位置：新顺南大街经营面积:18000平米业态分布：B1：美食城F1：食品、中复电讯、药房F2：运动服饰、化妆品、音像、珠宝F3：男装、女装F4：家居F5：365折扣广场——家居用品层高：4.5米通道宽度：2米自动扶梯、楼梯数量：扶梯一组两部、楼梯一组档次：中档偏