北京-顺义金宝城

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1、CREIS中国房地产指数系统新开盘价格测评——顺义金宝城CREIS中国房地产指数系统测评机构：中国指数研究院联系电话：010-59306977/6978联系地址：北京市西城区西直门外大街1号西环广场T3-8层北京新开盘价格测评测评编号：2012-02-SYJBC﹟02说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。4CREI

2、S中国房地产指数系统新开盘价格测评——顺义金宝城说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。4CREIS中国房地产指数系统新开盘价格测评——顺义金宝城顺义金宝城说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价

3、格。我们郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。4CREIS中国房地产指数系统新开盘价格测评——顺义金宝城项目基本信息项目名称顺义金宝城地理位置顺义新城马坡组团金宝花园酒店北侧所属区域东北六环外（顺义马坡新城板块）开发企业北京金宝房地产开发有限公司占地面积21万平方米建筑规模26.8万平方米物业类型普通住宅（70年产权）交房标准毛坯开盘时间预计2012年3月入住时间预计2013年10月周边配套顺义西单商场、国泰广场、马坡中心幼儿园、东风小学、牛栏山一中、马坡邮政局、马坡卫生院、顺义区

4、医院、金宝酒店（四星）、乔波滑雪馆、奥运水上公园等。主力户型信息主力户型92、96平方米两居，157平方米三居使用率80%单套总价107万元（按92平方米两居计算）首付款32万元（按首付30%计算）贷款年限20年贷款方式商业/公积金月均还款5814元/4889元本次测评结果有效期为2012年2月，如需了解更详细报告，请与中国指数研究院联系，电话:010-59306977/78【测评结果】通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、成本法、典型投资收益法综合测评项目市场价格。1、市场比较法测评项目价格为：146

5、58元/平方米2、成本法测算项目价格为：11393元/平方米3、典型投资收益法测算项目价格为：8951元/平方米结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的2月测评价格为11600元/平方米。【项目要点】l区位环境：位于顺义区马坡新城，白马路奥运大道与顺安路交界处，紧邻奥运大道、乾安路、坤安路、恒顺大街等主干道，交通路网畅达，自驾车出行较为便利。项目所处区域自然环境优越，休闲娱乐配套丰富，周边5公里范围内有国家森林公园、奥林匹克水上公园、北京乡村高尔夫俱乐部、乔波滑雪场、乡村赛马场等休闲场所。l社区规划：项目总建筑规模达26.8万平方米，定位于低密

6、度综合体，规划建设了包括花园洋房、别墅、酒店、商业等多种业态在内的多功能居住区。l户型特点：项目本次推盘包含92、96平方米两居和157平方米三居。其中，主力户型92平方米2室2厅1卫户型户内格局方正、南北通透、功能分区比较合理。起居室和主卧朝南，次卧和厨房朝北，起居室伴有阳台，主卧和次卧均伴有飘窗，充分保障了室内良好的通风及采光，卫生间位于两个卧室之间，使用较为方便，明厨设计有利于室内的排风换气。说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们

7、郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。4CREIS中国房地产指数系统新开盘价格测评——顺义金宝城一、市场比较法1、选取可比实例根据项目所处位置通过调查和对比分析，选取位于同一供需范围内或不同范围内与项目产品类似的近期成交的3个项目作为可比案例，以可比项目销售均价为基础，通过修正得出评估对象的市场价格。比较因素条件说明测评对象及对比案例比较因素测评对象顺义金宝城对比案例A红杉一品和廷对比案例B香悦四季对比案例C中铁·花溪渡销售均价135001380016000交易日期2012年2