北京新光天地商业项目营销案例研究.doc

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1、HanBroadResearch【北京】新光天地汉博研究院2008年9月HanBroad冃录Research第一部分：项目简介第二部分：项目区域环境第三部分：项目定位、业态布局与品牌落位分析第四部分：项目规划设计分析第五部分：项目经营模式分析第六部分：项目亮点与经验借鉴2HanBroadResearch—＞项目简介3新光天地HanBroadResearch4项目简介HanBroadResearch物业名称：新光天地开业时间:2007-04-19建设投资商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团（双方各占50%股份）位置：长安街东段，大望桥东北角商业形式：百货商场楼层数：B4-F6主题定位

2、：创造“HappyNewLife”的全新购物体验平总米建）筑面积：18万平方米（经营面积，12万营业时间：10：00-22：005项目简介（续1）HanBroadResearch新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币；坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利；作为中国单体面积最大的百货公司，新光天地拥有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到270（）个；新光天地将国内外百货零售业的

3、领先优势整合在一起,除时尚食品超市外,经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色消费品。并以独特的“高感度国际百货''经营理念，打造全新百货品牌新概念；与众不同的新光天地文化会馆，定期举办文化、艺术、时尚、民俗等等中国的、世界的各类大型活动展览。借助各式文化、主题性活动的举办，让消费者购物之余，增加一份文化艺术的欣赏，从而营造出新光天地独具魅力的品牌文化；新光天地运用国际先进的零售技术和管理方法，以及经营百货商店的成熟经验，以“真心诚意”的服务精神，整合多样化服务性业种，提供创新多元的人性化服务，给消费者带来最新消费信息、最丰富时尚的商品与服务，最大限度

4、地满足顾客的需求，为广大消费者创造"天天都精彩”的全新购物体验。6HanBroadResearch二、项目区域环境7项冃所在区域环境：CBD商圈HanBroadResearchCBD新光天地8区域（CBD商圈）国门外大街交汇的地区，距长安街约5.8公里，距首都机场高速路出入口约5.8公里。西起东大桥、东至西大望路、南起通惠河、北至朝阳路，区域面积约四平方公里。北京中央商务区现有工业、企业用地149公顷，居住用地84公顷，公建用地55公顷,市政用地13公顷，教育科研用地14公顷，道路及其它用地84公顷，区内共有居住人口约5.4万人。有房地产开发新建和待建项冃14个，总建筑而积约330万

5、平方米。冃前正在建设中的CBD核心区位于长安街与东三环交汇处东北，占地38.28公顷，规划建筑面积超过100万平方米，将建设包括国际一流的写字楼、酒店、商场、会展中心等现代商务设施。9区域（CBD商圈）概况（续1）：整体规划HanBroadResearch功能布局规划：北京商务中心区4平方公里的用地而积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置，确定位于金十字东北角面积约3（）公顷的地区为CBD的核心区；

6、空间形态规划：超高层建筑集中于东三环路两侧布置，主体建筑的高度均在100米以上，部分商务建筑高度在150米・300米之间，主要的标志性建筑沿宽敞的东三环路两侧成序列展开，产生一种强烈的震撼力，使东概况HanBroadResearchCBD商北京商务中心区位于朝阳区东三环路与建三环路成为展示CBD形象的一个窗口。国贸桥东北角的CBD核心区，是超高层建筑集中的区域，它将形成CBD的标志性建筑群。10区域（CBD商圈）概况（续2）:功能定位HanBroadResearchCBD功能定位：城市功能定位：建成北京市走向现代化国际大都市的新城区，建成环境优美、城市功能齐全、基础设施完善的现代化新

7、城区；经济功能定位：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。11区域（CBD商圈）商业概况HanBroadResearchCBD商圈商业概况：CBD07年新供应的商业总面积超过25万平方米，以大规模商业体为主。包括：？?中环世贸中心2万平方米的底商；？?世纪财富中心1