资产评估途径与方法2

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1、第3章资产评估途径与方法普通高等教育“十五”国家级规划教材高等院校本科财务管理专业教材新系3.1市场途径3.2收益途径3.3成本途径3.4评估途径及其方法的选择3.1市场途径3.1.1市场途径的基本含义3.1.2市场途径的基本前提3.1.3市场途径的基本程序1)选择参照物2)在评估对象与参照物之间选择比较因素3)指标对比、量化差异4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异5)综合分析确定评估结果3.1市场途径3.1.4市场途径中涉及的相关因素3.1.5市场途径中的具体方法1）直接比较法(1)现行市价法。(2)市价折扣

2、法。(3)功能价值类比法。(4)价格指数调整法。(5)成新率价格调整法。3.1市场途径2）类比调整法在具体操作过程中，类比调整法具体表现为以下技术方法：(1)市场售价类比法。(2)成本市价法。(3)市盈率倍数法。3.2收益途径3.2.1收益途径的基本含义3.2.2收益途径的基本前提3.2.3收益途径的基本程序3.2.4收益途径的基本参数1）收益额2）折现率3）收益期限3.2.5收益途径中的具体方法3.3成本途径3.3.1成本途径的基本含义3.3.2成本途径的基本前提3.3.3成本途径的基本要素1）资产的重置成本2）资产的有形损耗3

3、）资产的功能性陈旧贬值4）资产的经济性陈旧贬值3.3成本途径3.3.4成本途径中的具体方法1）重置成本的估算方法（1）重置核算法。（2）价格指数法。（3）功能价值类比法。3.3成本途径2）实体性贬值的估算方法（1）观测法。（2）使用年限法。（3）修复金额法。3）功能性贬值的估算方法4）经济性贬值的估算方法（1）当确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时：（2）当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系时：（3）当确信被评估资产持续存在收益损失时：3.4评估途径及其方法的选择3.4.1评估途径之间的关系1）资产评估途径及其方法之间的联

4、系2）资产评估途径和方法之间的区别3.4.2资产评估途径和方法的选择