我国房地产价格发展趋势文献综述

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1、引言近年来，房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。房价上升过快的问题成为中国现阶段经济的热点、焦点问题。房地产业应该是一个重要的产业，房地产业的健康发展不仅能拉动紧急的增长、促进经济总量的增加、扩大就业，而且有利于改善城市环境、提高老百姓的生活水平和生活质量。住宅房地产业发展为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业，在现代市场经济运行中起着不可替代的作用。2009年房地产市场在金融危机的寒冬之中通过国家积极的财政政策和适

2、度宽松的货币政策的扶持迅速回暖，同时过快增长的房价引发重重矛盾，房地产泡沫严重威胁经济安全，影响社会稳定。对此，国家在2009年底、2010年初连续出台各项调控措施，如“新国十条”、“提高存款准备金率”等措施，然而这些相对温和的政策调控力度及两会期间政策的沉默被误解为行业的“利空出尽”，“买方市场”再度活跃，房价迎来新一轮暴涨。进入2011年，国务院及办公厅出台了“新国十条”，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，遏制房价的过快上涨。不过全国房价下跌幅度似乎并不大，在全国楼市调查中发现，一线城市虽然楼市逐渐走低，但是二线三线城市的房价却不

3、跌反升，证明了我国房价迅速下跌的可能性小。在这样一个特殊的历史时期，准确把握中国房地产价格的发展方向，深入分析影响房地产价格变动的因素，清楚的认识到房价剧烈变动将会带来的问题具有重要意义。通过对国内大量知名学者的文献资料的研究，综述了我国房地产价格发展历史和现状、价格趋势分析以及价格的影响因素。并在此基础上提出了我们的观点，即房价将会上涨，且综述了房价上涨将会产生的问题。使得购房者对目前房地产价格的整体形势有更深刻的了解，可以据此做出自己对未来房价走势的判断，为其决策提供更好的依据。目录1、我国房地产价格发展历史……………………………

4、…………………………………32、我国的房地产价格的现状…………………………………………………………………3、房地产价格发展趋势研究综述…………………………………………………………………4、综述影响房价的因素……………………………………………………………………………5、笔者的观点……………………………………………………………………………6、总结…………………………………………………………………………………………4我国房地产价格发展趋势文献综述摘要：本文陈述了房价发展的历史、现状，综述了国内知名学者对房地产价格发展趋势的不同观点以及影响房

5、地产价格发展的因素，并在此基础上提出了笔者的观点。为广大购房者做出购房决策提供参考。关键字：历史现状；房价走势；影响因素一、我国房地产价格发展历史在中国经济1998年到2007年“黄金十年”的伟大辉煌和在世界上快速崛起的过程中，中国房市及相关利益群体立下了不朽的功勋。1998年政府开始实施货币化分房政策，随着住房投资价值的逐步显现，住房的资产属性逐渐掩盖其消费属性，成为高收入群体资本追逐的主要资产。2009年“适度”宽松的货币政策诱发了通胀预期，配合各种救市举措2007年9月二套房政策确定的方式理性回调趋势被逆转，一度观望的热钱更大更

6、快规模涌入。房市超预期再度高歌猛进。2003年为了防范房地产信贷风险，中国人民银行引发简称“121号文件”《进一步加强房地产信贷管理的通知》，要求商业银行防范房地产信贷风险。2004年金融部门连续采取措施加强和改进房地产信贷管理调整信贷投向。2005年国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，其指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加等原因导致一些地方价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。这些政策反映了房地产发展已经开始偏离了健康的轨道，房价开始畸形发展。2007年9月份央行推出二套房政策，中国开始进入房市调整期。2008年

7、发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》，要求土地闲置满一年、不满两年的按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；并提出加大保障性住房建设力度；进一步鼓励普通商品住房消费；支持房地产开发企业积极应对市场变化；强化地方人民政府稳定房地产市场的职责；加强房地产市场监测；积极营造良好的舆论氛围。2009年7月份中国房市由小阳春进入盛夏，价格飞速发展。2009年年关之际，房地产迎来了从盛夏到寒冬的大转身。2010年4月份，政府提出“新国十条”后，16个城市出台了居民住房限购令，据报道，估计全国有72个城市正酝酿出台住房限购令。同时要求各地方

8、政府根据当地居民的收入水平与收入增长速度制定住房价格基准，作为各地方政府房地产宏观调控的一项重要依据。接下来的两个月房价走势基本稳定，而后继续上升，因此9月份又出台了二次调控政策。2011年1月份国务院总理温家宝主持召开