收益性房地产估价的方法研究

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1、AbstractContractorsMethod，ComparativeMethodandIncomeCapitalizationMethodOCM)arethreecommonusedmethodsinIncomePropertyAppraisal．ICMhasthestrongesttheoreticalbaseamongthesethreemethods．Whenthismethodisapplied，NetOperationIncome(NOI)andthevalueofCapitalizat

2、ionRate(Ro)areverysubjectiveanddifficulttoestimate．Thisstudyintendstofindanewmethodtodecreasethissubjectiveeffective．nlecharacteristics，sortsofrealestateprice，interiorandexteriorfactorsofswayingrealestateprice，andappraisalmethodshavebeenstudiedinthisarti

3、cle．Havingcontrastedandanalyzedthethreeconlmollusedmethodsinthewayofmarket，thisarticlecomeuptotheconclusionthattheContractorsMethodreflectstheproductattributeofrealestate，theComparativeMethodreflectsthecommodityattributeofrealestate，andtheICMreflectsthei

4、nvestmentattribme．Itisaprocessinwhichtherequestonmarketequilibriumhasbeenloosened．Accordingtoourrealestatemarketoperationfeatures，anewestimating氏methodhasbeenputforward．Inthismethod，landinvestmentpercentageinthetotalinvestmenthasbeenunderconsideration．De

5、lightedbyMbnteCarlomethodprincipalanditsapplyinginriskanalysis．thisarticleusesMonteCarlomethodtoestimateNOI，R。andappraisalresult．AsampleapprovesthatthismethodispropitioustoestimateNOI，R。andappraisalresult．Thissamplealsoconformsthatthismethodcanmaketheapp

6、raisalresultsmoreobjective，anditisafeasiblemethod．Inthebottomofthisarticle，theconclusionofthisstudyhasbeensummarized，andsomesuggestiononpopularizationICMhasalsobeenmentioned．Keywords：IncomeCapitalizationMethod，MonteCarlomethod，CapitalizationRate，NetOpera

7、tionIncome，RealEstateAppraisal武汉理工大学硕士学位论文第一章绪论1．1收益还原法的发展历史和研究现状收益还原法的基础一一折现思想的数学原理可以追溯到JohnNewton的时代，他是最早提出复利理论的人之一。1811年williamInwood出版了与JohnSmart等人的出版物里面相同的《利息和年金表》，并且用房地产估价案例来解释这一《利息和年金表》，这是最早的年金和利息表。在他的书里，还计算了无限期收入的现值，这也是第一次将利率转换为系数。从此，估价师开始使用Inwoo

8、d假定。1890年，首先由经济学家AIfredMarshall专门论述了估价技术。他用利率连接收入和价值，明确给出了表明估价基本原理的基本公式：V=I／R。二十世纪初，IrvlogFisher提出价值是未来收益的现值的观点，对现代估价理论做出了巨大贡献。在1959年以前，用收益还原法进行房地产估价，通常是把估价对象分为土地和地上建筑物两部分，土地和建筑物的残余法(剩余法)估价技术在收益还原法的估价实践中占主流地位。这个时期的房地产估价未把融