《综合超市选址》PPT课件

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1、调研选址华润万佳超级市场有限公司综合超市综合超市市场定位提供丰富的日常用品选址定位的三种类型价格形象区域内领先服务与沟通的范围1、经营约7000-11000个SKU，重点经营食品、生鲜、HBA、杂货类。2、实现首选类商品的价格最低，比较类商品价格与对手持平。3、选址定位为社区型、区域商业中心型、中心商业型。4、不同类型的综超服务与沟通的范围将有所不同。广东地区的珠江三角洲区域；华东地区的苏南、浙东区域；华北地区的北京、天津二直辖市。在具体安排进入城市的顺序时，满足以下条件的城市应优先考虑进入：1、市场潜量大，人口分布较为集中，小城镇发达；2、外资零售商相对进入较少，商业业态以传统百货为主，

2、超市类商场较少；3、供应链发达程度较高，配送成本较低；4、政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠；5、基础设施完善，新开发住宅增长快，发展潜力巨大。发展区域与城市选择综合超市选址类型核心商圈A、B、C較大城市(市區人口100萬以上)在生活小区中心地带或B类综合超市A—社区型综合超市中等城市（市區人口100萬以下）在区域商业中心内，领近居民区小城鎮（城鎮人口10萬人左右）在城镇中心商业区内B—区域商业中心型綜合超市C—中心商业区型綜合超市社区内区域内城镇内次级商圈边际商圈B、CC城市级别选址类型位置描述商圈半径范围商圈内顾客流动性商圈范围大小核心商圈次级商圈边际商圈常住人

3、口流动人口一级城市：市区人口在100万以上的大城市社区型综合超市邻近大型居民区或次级商业中心或新建成长性住宅群步行10分钟以内☆☆☆☆步行10-20分钟☆☆步行超过20分钟极多较少较小二级城市：人口在10万-100万之间的城、县、镇区域商业中心型綜合超市邻近城市二级商业区或邻近大型居民区☆☆☆☆☆☆☆☆附近居民较多区域范围内的流动人口较多较大三级城市：人口5—10万人之间的城镇中心商业区型綜合超市城镇内的（唯一）商业区中心区☆☆☆☆☆☆☆☆☆较少城镇内商业区覆盖的所流动人口最大综合超市选址类型描述综合超市目标顾客特征以常住居民、中青年阶层为主，家庭规模集中在3-4人，大部分已婚1居民收入水

4、平在当地属中等偏上水平，具有稳定的职业和收入来源2购物频率每周2次以上，没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购物3通过步行、自行车和乘公交车方式到店购物为主4核心商圈70%次级商圈边际商圈20%10%综合超市商圈门槛人口数量及销售比例商圈人口规模应不低于5万人，应在5-10万之间。面积大相应提高门槛人口数量。核心商圈与次级商圈、边际商圈的人口数量也基本保持着7：2：1的比例。综合超市交通环境至少应有两条道路可直接到达，店址尽量选址在两条道路交汇处1店址周围无阻碍通行的或规划中的立交桥、交通护拦、交通隔离带等2附近步行2分钟内应至少有一个公交车站，候车时间不超过10分钟3正前方应方便顾客(步

5、行和驾车)进出，货车进出的交通管制较少4综合超市商业环境商场周围应有银行、娱乐、餐饮、休闲、专卖店等商业设施1商场周围2公里内没有大型综合超市、购物中心2同一商圈内相同业态的竞争对手实力相对较弱，或有明显的竞争劣势3有一定的商业氛围，是人流汇集或经过的主要区域4综合超市物业结构30M以上H=5M为佳净高>3.2M柱网间距8*8为佳单层S>2000M2；层数不超过2层，尽量避免地下层楼板荷载不低于三百五拾公斤为佳物业内尽量避免剪力墙，无分割，无中空，空间完整性，通透性好，电梯井和消防梯尽量靠后靠边。综合超市设备设施1、理货区、办公区应在物业背面或侧面提供足够面积作为理货区，用于商品货物的装卸

6、与分类整理及入库储藏。理货区应与商场货梯相连并设有专用的进出通道，宽度不小于2.2m，且应避开顾客、塔楼住户及其车辆出入口。同时，应尽量满足40呎货车进出、转弯及掉头的卸货场地（40呎货柜车高4米，宽3米，转弯半径18米，掉头距离32米）。办公区用于员工办公使用，需有专用通道。2、供电系统市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政府批准的供电方式），总用电量应满足商场照明、中央空调、扶手电梯、载货电梯、冷库、冷柜及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路

7、独立开关箱。3、给排水系统（1）配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表。给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要。（2）在物业室内应预留隔油池、化粪池接驳口，室外应设有商场专用的隔油排污池、化粪池，并接入市政管网且通过环保验收。4、中央空调系统安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃±1℃标准。综合超市设备设施5、消防系统物业内部应按国家有关规范