万科集团项目《项目工程管理策划书》编制指引(2011修订

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1、万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-04密级内部公开名称项目部《项目工程管理策划书》编制指引版式A/1第16页共16页编制伍国安更改赵汉昌审核陶翀富审批周卫军批准徐洪舸生效期2011年6月19日项目部《项目工程管理策划书》编制指引---2009修订稿---集团工程采购与成本管理部二○○九年六月阅读范围：集团全体第16页共16页万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-04密级内部公开名称项目部《项目工程管理策划书》编制指引版式A/1第16页共16页编制伍国安更改赵汉昌审核陶翀富审批周卫军批准徐洪舸生效期2011年6月19日目录1．目的…………………………

2、…………………………………………………32．适用范围………………………………………………………………………33．编制及审批程序………………………………………………………………33.1编制依据……………………………………………………………………33.2编制责任……………………………………………………………………33.3会审、审批…………………………………………………………………33.4备案…………………………………………………………………………34．《项目工程管理策划书》的基本内容…………………………………………34.1项目概况………………………………………

3、……………………………34.2项目部架构及人力资源计划………………………………………………44.3项目建设计划、场地综合利用规划………………………………………44.4项目管理目标………………………………………………………………54.5开工准备……………………………………………………………………64.6工程管理……………………………………………………………………74.7保障措施……………………………………………………………………104.8其他管理工作………………………………………………………………144.9工地开放、工程交付……………………………………………

4、…………145.项目工程管理总结………………………………………………………………155.1管理及场地综合利用规划（总平面布置）………………………………155.2质量管理……………………………………………………………………155.3成本管理……………………………………………………………………155.4技术管理……………………………………………………………………155.5其他总结……………………………………………………………………156.生效期…………………………………………………………………………16阅读范围：集团全体第16页共16页万科企业股份有限公司编号

5、VK-GC/T-04密级内部公开名称项目部《项目工程管理策划书》编制指引版式A/1第16页共16页编制伍国安更改赵汉昌审核陶翀富审批周卫军批准徐洪舸生效期2011年6月19日1.目的预先评估项目的工程特点、难点及存在风险，对工程各环节进行梳理、预估，提出相应管理重点及应对措施，以期保证工程各环节进展顺畅，降低成本，提高效率，提高工程实体质量和工程策划、管理水平。2.适用范围集团范围内所有项目。3.编制及审批程序3.1编制依据项目所属公司为该项目制订的《项目开发计划》和《项目建设综合计划》是《项目工程管理策划书》编制的前提。该《项目开发计划》和《项目建设综合

6、计划》中的：产品定位、营销计划，勘察、设计计划，成本控制目标、工程招标计划，工程进度总控计划和质量控制目标，勘察、监理、总包及材料设备采购供应计划等是《项目工程管理策划书》编制的依据。施工图是《项目工程管理策划书》编制的基础。3.2编制责任项目经理部负责组织产品、营销、设计、成本、采购、报批报建等部门编制《项目工程管理策划书》。3.3会审、审批《项目工程管理策划书》编制完成后，由项目所属公司工程分管领导组织产品、营销、设计、成本等相关部门会审并形成会审纪要，由编制负责人进行修改、完善，经各相关部门会签后报公司批准执行。3.4备案各部门会签后的《项目工程管理

7、策划书》作为开工审批备案文件之一，上报集团工程采购与成本管理部备案。4.《项目工程管理策划书》的基本内容深入研究、理解所建工程，精细梳理工程建设全过程的各个环节是编好《项目工程管理策划书》的前提。《项目工程管理策划书》的内容应突出工程管理重点、涵盖工程建设全过程。4.1项目概况4.1.1位置及环境项目地理位置，地貌，周围环境状况，道路交通，市政配套（给排水、供电、燃气、通讯等）状况等。阅读范围：集团全体第16页共16页万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-04密级内部公开名称项目部《项目工程管理策划书》编制指引版式A/1第16页共16页编制伍国安更改赵汉

8、昌审核陶翀富审批周卫军批准徐洪舸生效期2011年6月19日4.1.