房地产交易流程与合同1

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1、第二章房地产交易流程与合同1内容及要求主要内容：第一节房地产转让流程与合同第二节房屋租赁流程与合同第三节房地产抵押流程与合同学习要求：掌握房地产转让、房屋租赁、房地产抵押的基本流程；熟悉商品房买卖合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、房地产抵押合同的内容。2房地产交易房地产交易是指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，主要内容包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。3第一节房地产转让流程与合同房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的方式？1、买卖2、赠予3、交换4、以房地产抵债5、以房地产作价入股或作为合

2、作条件而使房地产权属发生变更的;6、因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的。4第一节房地产转让流程与合同本节内容：一、房地产转让的基本流程（一）房地产买卖基本流程（二）房地产交换基本流程（三）房地产赠与基本流程（四）房地产抵债基本流程（五）以房地产作价投资入股基本流程（六）房地产兼并、合并的基本流程二、商品房买卖合同三、房屋买卖合同5一、房地产转让的基本流程（一）房地产买卖的基本流程房地产买卖的类型：商品房预售商品房销售二手房买卖商品房预售合同转让房屋在建工程转让61、商品房预售基本流程商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人

3、，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售的条件:（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。71、商品房预售基本流程商品房预售的一般流程为：第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始

4、登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领证手续。82、房地产预售合同转让基本流程房地产预售合同转让是指商品房预售合同经登记备案后，买受人将其向房地产开发企业预购的商品房再转让给他人的行为。商品房预售合同转让的一般流程为：1）预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人；2）签订预售合同权益转让书；3）预售合同转让登记备案。93、房屋在建工程转让基本流程房屋建设工程转让是指房屋在建工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人（包括共有权利人）的行为。在建工程转让的一般流程为：1）房屋在建工程权

5、利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；2）房地产管理部门对申请进行审核、批复；3）转让双方签订在建工程转让合同；4）受让方办理交易过户登记领证手续。104、商品房销售基本流程商品房销售，是指房地产开发商将其依法开发并已建成的商品房通过买卖转移给他人的行为。商品房销售的一般流程为：1）购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；2）购房人查询该楼盘的基本情况；3）购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同；4）交易过户登记。115、二手房买卖基本流程二手房买卖是指房屋产权人将其依法拥有产权的房屋（但不包括通过商品房开发而取得产权的房屋）通过买卖转让给他人的行为。二手房买卖

6、的一般流程为：1）购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象；2）交易双方签订房屋买卖合同；3）交易过户登记。12一、房地产转让的基本流程（一）房地产买卖的基本流程（二）房地产交换基本流程13（二）房地产交换基本流程房地产交换的主要含义是房地产产权的互换。但在目前特定阶段，房地产交换还包括公房与公房的交换、公房与私房的交换。房地产交换基本流程：1）换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源；2）交换双方签订公（私）有住房差价换房合同；3）到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核；4）交换双方支付差价款和相关税费；5）产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权

7、权证或公房租赁凭证。14一、房地产转让的基本流程（一）房地产买卖的基本流程（二）房地产交换基本流程（三）房地产赠予基本流程15（三）房地产赠予基本流程房地产赠予可分为生前赠予和遗赠二种。1、生前赠予基本流程1）赠予人与受赠人签署赠予书、受赠书，赠予书与受赠书经公证机关公证后有效。2）赠予双方持经公证的赠予书受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠予登记领证手续。2、遗赠基本流程1）房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人，此遗赠书也须经公证机关公证后才有效。2）房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠予；3）受赠人持