《社区商业发展趋势》PPT课件

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1、社区商业地产规划概述主讲人：何其琛住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商——全程解码2目录第一部分社区商业的含义第二部分社区商业的类型第三部分社区商业的分布特点第四部分社区商业的评价标准第五部分社区商业的现状和趋势社区商业的含义社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。目的：以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标服务：提供日常生活需要的商品和服务属性：属地型商业这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的设置也有

2、较强的针对性。●按照社区商业的成熟程度来划分，可以分为自发型社区商业和现代型社区商业。    ● 按照社区消费群体的文化水平和消费层次来划分，可以分为高档社区商业、中高档社区商业和中低档社区商业。   ● 按照社区商业的集中程度可以分为大型社区商业（也可以称为社区商业中心）、中型社区商业和小型社区商业。   ● 按照建筑形式的不同来划分，可以分为围合式（封闭式）社区商业、离散型社区商业、商业街式社区商业和集中型社区商业。   ● 另外，还有一些比较特殊的社区，会形成一些比较特殊的社区商业，比如年轻人社区，外地人比较集中的社区等。社区商业的含义社区商业的三大法宝就近方便物美价廉服务多

3、样社区商业的含义北京某项关于社区居民的服务需求调查：社区商业的含义目录第一部分社区商业的含义第二部分社区商业的类型第三部分社区商业的分布特点第四部分社区商业的评价标准第五部分社区商业的现状和趋势附件：社区购物中心简述目录第一部分社区商业的含义第二部分社区商业的类型第三部分社区商业的分布特点第四部分社区商业的评价标准第五部分社区商业的现状和趋势附件：社区购物中心简述人流动线的特点从以上6个社区看，焦点型人流动线和端点型人流动线的主要特性是：焦点型人流动线端点型人流动线人流集散中心具有唯一性；能有效的聚集人流，对人流焦点附近的商铺价值提升明显；人流集散中心为两个或多个；两端或多端拉动人流，增加

4、人流频率，提升商业的整体价值。目录第一部分社区商业的含义第二部分社区商业的类型第三部分社区商业的分布特点第四部分社区商业的评价标准第五部分社区商业的现状和趋势附件：社区购物中心简述社区商业评价标准序号评判项目评分要求分项得分小计满分实际得分1总体要求（1）社区商业网点的布局考虑便利居民消费，便利服务的提供。15（2）社区商业设施应相对集中，住宅与商业网点相对分离，以保证住宅的宜居性和商业不扰民。10（3）社区商业设施的外观与社区整体风格相协调。5（4）社区人均商业用地面积不少于0.7平方米。52业态设置（1）有满足12种以上业态的社区商业网点设置。8（2）规划中的各种业态的商业网点人均面积

5、不少于新建社区标准。73规划布局（1）社区商业按业态类型合理配置。10（2）社区商业设施配置在对外开放、人流多、道路相对宽敞、居民消费方便的地方。5（3）有社区商业中心。5（4）规划中的社区商业中心与民住区的距离不少于50米，辐射半径不少于800米。54建筑要求底商建筑（1）层高最低2.5米，层数不超过2层，面宽与进深之比1：2为宜，不低于1：36（2）预留水、电、气、污等各项设施的接驳及商家招牌等设置。5集中独立商业建筑（3）层高最低3.5米，柱距4米以上，层数不超过3层。4（4）根据未来用途和商家，在结构上预留强弱电、空调、电梯等设施设备的安装条件4（5）设置贷流通道和适当的停车位。3

6、（6）满足不同招商目标对于面宽进深比的要求和房屋荷载的要求及业态可转换。3目录第一部分社区商业的含义第二部分社区商业的类型第三部分社区商业的分布特点第四部分社区商业的评价标准第五部分社区商业的现状和趋势附件：社区购物中心简述国外社区商业发展概况1、国外社区商业从原始的、自发的零散商业向集中、专业、现代的社区商业的转型的根本动力是消费水平的逐步提高。2、另外，由于国民经济的大幅增长、人们生活水平的提高、交通网络的进一步便利、消费者消费心理和生活方式的转变（郊区生活）、以及相应的大批住宅的产生，使得在国外特别是以美国为首的发达西方国家，购物中心成了一种重要的社区商业组成部分。3、从国外社区商业

7、的开发动机和资金参与来看，国外社区商业的开发从一开始就有政府参与指导，并且有较为专业的从事商业运营的零售企业以及大的金融机构参与融资，且商业的开发和经营多能分开进行，因此社区商业开发的风险较小。国内社区商业发展概况尽管我国自从改革开放20多年来，经济的发展一直保持着快速的增长。但截止2003年，我国人均GDP才刚刚跨过1000美元大观，消费者整体收入水平和消费水平都还不高。这决定了我国的社区商业，特别是二、三线城市的社区