社区商业发展趋势研究.doc

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1、社区商业的巨人进步，主要体现在社区商业的前期规划、业态组成等方

2、何。国内出现了•人批服务社区居民为目的的“社区购物中心”等项目。随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨人的进步，主耍体现在社区商业的前期规划、业态组成等方面。国内出现了一人批“社区购物中心”、“生活馆”、"livingmair,.“商业步行街”等众多社区商业项目。但是从实际情况来看，它们多数仍是以服务为社区居尺首耍目的，特别是居住区内部的商业设施。在此基础之上，利用规模、上力经营商家的吸引力以及商业的特色等等达到扩大商圈规模的目的。总的來说口前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特

3、点，与国外成熟的社区商业模式相比很人差异。并且由于各级城市经济水平的差异，其成熟程度也有很大的差别。就社区商业的发展趋势而言，在某种程度上来说，一线城市的社区商业发展现状就是二、三线城市社区商业的发展方向。—线城市日前是国内经济发展水平最成熟，城市面积相对较人，社区商业发展也相对完善的地区，主耍指北京、上海、广州、深圳等大城市。这些城市以及社区一商业有如下特点，也是二、三线城市社区一商业的发展趋势：趋势一：政府对社区商业的规划力度加强城市经济的飞速发展，城市市级商业屮心、区域扁业屮心的发展已经相对成熟和稳尚，社区及社区商业的发展逐步成为政府发展规划的重耍内容之一。政府经

4、过由计划经济向市场经济的转变，职能更加清晰明确，效率更高，将对社区商业的发展发挥指导作用。政府在逐步退出对市场的干预过示，加强了对经济的宏观调空能力，城市的发展受政府规划的影响菲常人。另外，由于城市商业发展日益成熟，城区不断扩人，对丁政府而言，城市商业规划的屮心山以前的发展和完善市级商业中心转变为扩人区域尚业屮心和完善社区商业。由于政府的参与，城市商业项目、住宅项目的开发更加有规律和条理，也更符合城市以及市民的需耍，社区商业作为住宅项口的商业配套也会更加合理、有序。随着一线城市经济持续的良性增长，商务区、开发区、城市副屮心等扮演不同角色的城市功能将陆续出现。相应的居住环

5、境、基础设施、商业规划等都需要政府申先经过周全的考虑。目前国内很多城市在城市未来的商业网点发展规划的方案屮大都涉及到了社区商业、社区商业屮心的规划。比如，北京市政府将在2005年对社区商业进行全面的规划。只有在政府参与社区一商业的规划和引导的人前提下，社区商业才能真止的往止确的方向发展，才能真正的便民、利民。趋势二：购物屮心造就人型社区商业城市产业结构日益合理，城市各区域的产业功能定位日益清晰，有各口的商业屮心、副屮心、一商务屮心、城市副屮心（居住区）、开发区等城市功能配套。大型住宅社区日益增多，livingnudl、社区生活馆等大型社区商业中心成为社区商业发展的特殊力

6、量。随着城市化进程不断加快，城区面积不断扩人，出现了越來越多的产业功能区、住宅区等，由于老城区的城市改造难度相对较人，再者土地成本高昂等原因，因此这些功能配套多处在城乡结介部共至郊区，汕常容易形成人型的住宅社区，而相应的商业供应则非常匮乏，因此社区商业的可塑性极强。类似购物屮心的社区商业屮心具有比较广阔的发展空间。如在北京东北部，望京等大型社区的出现使人们看淸社区商业的重要性。大型社区住宅是人们生活的主耍聚集地，随之与此相配套的社区商业便应运而生，在满足居民日常的消费需求以外，在现代商业服务业发展趋势下，其商业业态也处在不断的变化发展屮。在这样的地方，其社区胸业特别是人

7、的社区商业已进入房地产开发商、房地产策划公司以及研究机构的视野，其地位也不亚丁区域或市级商业屮心对城市发展的作用。这些区域的大型社区商业在大量居民的消费支撑下，同时市场竞争压力不大的情况下，完全有可能做人，以百货或购物屮心、超市等为主力商家牵头，辅以其他餐饮服务业、美容美发等侧重生活配套的商业形式，形成一个功能完善，结构合理的综合性社区潇业中心。这些社区商业在操作上将逐渐和商业屮心区集屮商业的做法相似，前期进行严谨的调研、定位和规划，做出概念，同时与商业中心区集中商业不同的是，这种社区商业可以打出“生活馆”、“livingmall”等时尚的概念,在满足周边消费者日常消费

8、以外，还有可能得到其他区域消费者的支持。在北京，位于城区东部的通州一肓以来是人量来京务工的外地人员的栖息地，如今除了租赁以外，越来越多的人开始在通州置业，而这里的商业却相对短缺，从而为社区瀚业的发展提供了肥沃的土壤。另外，诸如贵友百货、冠军超市、天通苑购物屮心也已纷纷进驻社区，西单商场更是先后进驻了天通苑、皂君庙等人型社区,成为大型社区商业的主力。在深圳，社区生活馆种社区商业的全新业态已经诞生，其首家样板店在彩田社区止式亮相。即将在彩田社区盛世家园商业裙楼开业的旺徳福商场，是一家以生鲜超市为主，辅以专卖店、服务配套类项目，包括干洗、连锁药