建设工程全过程造价控制及合同管理青岛

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1、建设工程全过程造价控制及合同管理北京中联环建设工程管理有限公司牛玉芳国家注册造价工程师/高级工程师建设工程全过程造价控制及合同管理工程造价控制的若干个阶段及其造价控制工程造价控制的关键阶段－－设计阶段招投标阶段投资控制重点施工阶段合同价格的确定与控制建设工程款结算变更工程造价的确定与控制工程索赔建设项目总投资项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和铺底流动资金的总和。而固定资产与建设项目的工程造价在数量上是相等的。概念工程造价是工程项目的造价费用所谓工程造价是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部建设费用，即

2、该工程项目从建设前期到竣工投产全过程所花费的费用总和，包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等。是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用。其中，建筑安装工程费用也被称为建安工程造价。由于建安工程造价在工程造价的组成中，一般具有数额大、不确定因素多等特点，所以，当涉及承发包关系时，工程造价与建安工程造价同义。概念第一节工程造价控制的若干个阶段及其造价控制一、决策阶段工程造价控制二、设计阶段工程造价控制方案

3、阶段初步设计阶段（扩大初步设计阶段）技术设计阶段施工图设计阶段三、工程实施阶段造价控制一.决策阶段工程造价控制投资决策阶段（项目建议书、可行性研究）应编制投资估算，投资估算是在项目决策过程中，对建设项目投资数额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。这阶段建设工程造价控制的难点是：项目模型还在酝酿，估算难以准确；此阶段业主为项目能上马，顺利通过审批，往往投资估算偏小；投资估算所选用的数据资料信息有时难以真实反应实际情况。投资估算误差在+30%~-20%之间。设计阶段划分及相应工程造价方案阶段：应根据方案图纸和说明书，做出含有各专业的详尽的建筑安

4、装工程估算书。初步设计阶段：应根据初步设计图纸（含有作业图纸）和说明书及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计总概算；概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额（误差在±20%之间）。技术设计阶段（扩大初步设计阶段）：应根据技术设计的图纸和说明书及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计修正总概算（误差在±10%之间）。施工图设计阶段：应根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算（误差在±5%之间）。二.设计阶段工程造价控制设计概算1.在设计阶段对建设项目投资额度

5、的概略计算，设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金，设计概算是设计文件的重要组成部分。分为建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算。二.设计阶段工程造价控制设计概算2.设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内，如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。二.设计阶段工程造价控制设计概算3.设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设

6、项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；建设项目总投资还应包括投资方向调节税和铺底流动资金。我国现行建设工程造价构成（建设工程估算、概算构成）一、建筑工程费二、设备及工器具购置费三、安装工程费四、工程建设其他费用(一）土地使用费（二）与建设单位有关的其他费用（三）与未来企业生产经营有关的其他费用（四）前期准备费用（五）其他费用五、预备费（包括基本预备费和价差预备费）我国现行建设工程造价构成（建设工程估算、概算构成）一、建筑工程费1.工业与民用建筑物和构筑物的

7、一般土建及装修、给排水、采暖、通风、照明工程等；2.大型土方、总平面竖向布置、道路及场地铺砌、厂区综合管网和线路、围墙大门等；3.矿山井巷开拓、露天剥离工程、坝体堆砌等；4.公路、铁路、桥梁、隧道、涵洞设施等。我国现行建设工程造价构成（建设工程估算、概算构成）二、设备及工器具购置费1.国产标准设备原价2.国产非标准设备原价3.进口设备（材料）原价4.设备运杂费（包括进口设备国内运杂费）5.备品备件费6.工具、器具及生产家具购置费我国现行建设工程造价构成（建设工程估算、概算构成）三、安装工程费1.工艺设备安装费2.工艺金属结构和工艺管道安装

8、工程费3.工业炉窑砌筑和工艺保温或绝热安装工程费4.变配电安装工程费5.自控仪表安装工程费工程建设其他费用参考计算方法一建设管理费1.以建设投资中的工程费用为基数乘