建设工程全过程跟踪审计造价控制及合同

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1、建设工程全过程跟踪审计造价控制及合同管理北京中联环建设工程管理有限公司牛玉芳国家注册造价工程师/高级工程师建设工程全过程跟踪审计造价控制及合同管理工程造价控制的若干个阶段及其造价控制工程造价控制的关键阶段－－设计阶段招投标阶段投资控制重点施工阶段合同价格的确定与控制建设工程款结算变更工程造价的确定与控制工程索赔工程量计价依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008（以下简称“08规范”）重要条文诠释建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分组成。而固定资产与建设项目的工程造价在数量上是相等的。工程造价是工程项目的造价费用。

2、所谓工程造价是完成一项建设工程所需花费的建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用和其他费用的总和，是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用。其中，建筑安装工程费用也被称为建安工程造价。由于建安工程造价在工程造价的组成中，一般具有数额大、不确定因素多等特点，所以，当涉及承发包关系时，工程造价与建安工程造价同义。第一节工程造价控制的若干个阶段及其造价控制一、决策阶段工程造价控制二、设计阶段工程造价控制方案阶段初步设计阶段（扩大初步设计阶段）技术设计阶段施工图设计阶段三、工程实施阶段造

3、价控制一.决策阶段工程造价控制投资决策阶段（项目建议书、可行性研究）应编制投资估算，这阶段建设工程造价控制的难点是：项目模型还在酝酿，估算难以准确；此阶段业主为项目能上马，顺利通过审批，往往投资估算偏小；投资估算所选用的数据资料信息有时难以真实反应实际情况。投资估算误差在+30%~-20%之间二.设计阶段工程造价控制方案阶段：应根据方案图纸和说明书，做出含有各专业的详尽的建筑安装工程估算书。初步设计阶段：应根据初步设计图纸（含有作业图纸）和说明书及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计总概算；概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高

4、限额（误差在±20%之间）。技术设计阶段（扩大初步设计阶段）：应根据技术设计的图纸和说明书及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计修正总概算（误差在±10%之间）。施工图设计阶段：应根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算（误差在±5%之间）。我国现行建设工程造价构成（建设工程估算、概算构成）一、建筑工程费二、设备及工器具购置费三、安装工程费四、工程建设其他费用五、预备费××建设工程费用估算费用序号费用名称费用（万元）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用费用标准一、建筑工程费1建

5、筑工程费设计概算二、设备及工器具购置费3设备购置费设计概算三、安装工程费4设备安装工程费设计概算四、工程建设其他费用（一）土地使用费5土地使用权费元/m2，土地占用面积m26土地契税土地款*4%（二）与建设单位有关的其他费用7建设单位管理费①建设单位经费建设工程费*2.5%②工程招标投标管理费建设工程费0.00066％③工程招标投标代理费中标造价*0.006%*0.5④公正费400万元以上3000元××建设工程费用估算⑤合同签证费及印花税建安合同价0.02％⑥工程验收相关费用⑦电话初装费（开办）300元/每号线8勘察设计费①可行性研究费②规划方案设

6、计费项目设计费的3～10％③测量费（定位放线）④工程项目勘察费勘察合同⑤工程设计费设计合同⑥专业设计费⑦施工图审查费4元/m2⑧竣工图编制费设计费*8％9研究实验费10建设单位临时设施费①临时用地费②临建费0.02元/m2.日③临时用电报装320KVA变压器一台及电缆④临时用水报装⑤临时电话报装××建设工程费用估算11工程监理费8000万元～10000万元为概算的1.2～1.28％12建设工程质量管理监督费建安造价*0.05％13预算审计费概算*0.8％14环境评价费①水源建设费830/吨.日②供热厂建设费35万元/百万大卡.日③污水处理厂建设费8

7、00元/吨.日④煤气建设费⑤用电权费⑥供电贴费⑦防洪工程建设维护管理费20元/m2土地（危改项目不征收）⑧粘土砖使用费14元/m2建筑面积⑨散装水泥专项基金4元/t*工程招标预算用量××建设工程费用估算（三）与未来企业生产经营有关的其他费用16联合试运转费（系统调试）17考察培训费18物业管理启动费建安工程概算额*1％（四）前期准备费用18三通一平费参照北京概算定额（五）其他费用19施工扰民及民扰费30～60元/户.月20供电及配电报装手续费21市政协调费22专家咨询费23总包服务费24相邻建筑保护费25工程保险费概算投资总额*规定费率五、预备费概

8、算投资总额*（5～10）％合计三.工程实施阶段造价控制在工程实施（施工）阶段，主要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基