新罗区西城苏溪社区棚户区改造项目(A地块)可研(定稿)

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1、龙岩市新罗区区西城苏溪社区棚户区改造项目可行性研究报告第一章项目总论1.1项目概况（一）项目名称：龙岩市新罗区西城苏溪社区棚户区（一期A地块）改造项目（二）项目业主单位：龙岩市瑞诚建设发展有限公司负责人：林雯萍（三）项目建设地址：龙岩市新罗区西城苏溪社区（四）项目总投资及资金来源：总投资：41880万元。资金来源为业主自筹21880万元，申请银行贷款20000万元。（五）项目建设期限：2016年12月至2018年12月。（六）项目建设规模及内容：规划改造棚户区面积25.4亩（约16952平方米），总建筑面积78360平方米。（七）项目建设性质：新建（八）主要经济技

2、术指标。主要经济技术指标项目单位数量规划面积平方米16952总建筑面积平方米78360建筑密度18.2%-59-龙岩市新罗区区西城苏溪社区棚户区改造项目可行性研究报告容积率3.51.2项目编制依据(1)《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）⑵国务院《办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）⑶国务院《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号⑷《龙岩市城市总体规划》（2011-2030）⑸《龙岩市新罗区控制性详细规划》（2014）；⑹开发建设相关基础资料和其它相关文件；⑺

3、国家和福建省有关规范和标准；⑻《建筑结构设计规范》⑼《建筑防火设计规范》⑽有关抗震、采光、节能等规范及技术标准。⑾实地考察所得资料和数据，项目单位提供的有关资料⑿编制项目可行性研究报告的合同书。1.3综合评价本项目的建设不仅可以加快新罗区棚户区改造，提高居民生活质量，提升整个城市的生态环境质量，创建和谐社会。同时也有利于加快按规划实现西城苏溪社区的经济社会发展目标，有利于改善和提升苏溪社区整体品质，提升居住环境和质量，创建宜居、和谐社会，是龙岩市新罗区委、区-59-龙岩市新罗区区西城苏溪社区棚户区改造项目可行性研究报告政府落实科学发展观，建设和谐社会，为民办实事的

4、重要举措。1.4业主单位概况龙岩市瑞诚建设发展有限公司于2016年3月成立，由龙岩市新罗区土地发展有限公司全额出资，公司注册资本5000万元。法定代表人：林雯萍。公司注册住所：龙岩市新罗区登高中路68号二层201室。公司经营范围：房地产开发经营；市政公用工程、房屋建筑工程、园林绿化工程、建筑装修装饰工程、地基与基础工程、土石方工程的施工和设计；片区城市基础设施的投资和建设；对建筑业投资与资产管理。-59-龙岩市新罗区区西城苏溪社区棚户区改造项目可行性研究报告第二章项目背景和必要性2.1项目背景“十二五”以来的五年，龙岩市牢牢抓住机遇,勇敢迎接挑战，发展优势日益凸显

5、，经济社会迈上了加速崛起的快车道。特别是“新古田会议”召开以来，全市上下抢抓机遇谋发展、戮力同心促跨越，各项事业成绩斐然。产业发展有新突破，城乡建设有新面貌，民生改善有新进展，生态环境有新提升，为振红土地雄风、谋跨越式发展，加快建设机制活、产业优、百姓富、生态美的新龙岩奠定了坚实基础。　　——看发展，我们的综合经济实力持续增强，城乡基础建设持续突破，生态环境质量持续改善。　　“十二五”时期，龙岩全市国民经济总体呈现持续健康发展态势，经济总量、财政收入得到明显增长。　　经济发展大盘数据亮眼：2011-2014年，全市GDP年均增长11.5%，2014年总量达到162

6、1亿元；固定资产投资年均增长30.2%，至2015年9月已累计完成投资5984亿元，提前超额完成“十二五”期间累计突破5000亿元的目标；地方公共财政收入年均增长15.7%，2014年为120亿元。　　多层次资本市场建设成效明显：“十二五”期间，新增5家境内外上市公司，在资本市场募集资金15亿元人民币，2015年有21家公司列入省、市上市后备企业；“十二五”期间共发行7支合计67亿元人民币的企业债券，为龙岩-59-龙岩市新罗区区西城苏溪社区棚户区改造项目可行性研究报告市国民经济和社会事业发展的建设提供有力的资金保障；2015年，共有2家公司在“新三板”挂牌融资，实

7、现“新三板”挂牌零的突破，58家公司列入省、市“新三板”挂牌后备企业。　　城市乡村发展硕果累累：2012年，龙岩在全省山区市中率先实现“县县通高速”，成为继厦门、莆田之后，第三个实现“县县通高速”的设区市。今年9月30日，漳永高速全线正式通车；10月14日起，赣龙铁路进入联调联试阶段，年底前开通运营；年底前，浦梅铁路建宁至冠豸山段将开工建设……现代化综合交通网络已初具规模。同时，东进通道和城市主干道建设加快推进，水利、能源、交通、通信等一批批的市政基础设施建成投产，六大基础设施提升工程成效显著。　　“十二五”期间，龙岩生态市建设全面推进，2014年森林覆盖率77.

8、9%，继续