2016年长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街定位报告75页

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1、长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街修订稿长沙先导土地开发建设有限公司长沙，2015年目录A定位细化B业态布局C财务测算九洲远景简介A定位细化前期回顾本项目第一阶段通过对五个方面的研究，包括宏观研究、立地研究、消费者研究、竞争研究、基准比较分析，确定了项目发展方向立地研究宏观研究消费者研究竞争研究基准比较资料来源：Internet，九洲远景分析长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街最终报告4定位回顾本项目初步定位为“长株潭·湖湘文化风情街”，在商业中渗透文化元素，将文化实体化，打造为本地人常来，外地人必到休

2、闲文化街区长株潭·湖湘文化风情街资料来源：Internet，九洲远景分析长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街最终报告5定位深化经沟通及深化研究，本项目主要定位为“都市家庭休闲生活新方式”打造长沙独具文化、彰显特色、极富创意的商业空间先导大王山滨水文化商业街都市滨水文化休闲商业领航者现代都市人的城市舞台、城市休闲生活聚会首选6建筑形态项目采用BLOCK式建筑街区，通过错落有致的建筑风情，体现休闲自在的精神内涵，区别于传统商业街和购物中心建筑形态示意图资料来源：九洲远景分析长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街

3、最终报告7建筑风格建筑风格上采取长沙传统建筑元素的南方园林派新中式风格，体现湖湘文化特色的同时，彰显现代时尚气息新中式建筑元素南方园林派新中式建筑建筑概述：绿南方园林派建筑多以苏州园林为主要传承植对象，景观营造手法借鉴园林中常见的景观处景理方法，如借景、漏景、对景、隔景等观建筑特点：小白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐品建筑形象：“粉墙黛瓦”，如同水墨画，淡丽清雅大玻璃落地青砖墙资料来源：九洲远景分析长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街最终报告8建筑元素项目通过湖湘文化的植入，为商业赋予情感，同时通过建筑装修

4、、景观小品和特色业态的设置将文化活化，形成本项目独特卖点浏阳花炮塑像江永女书皮影雕塑资料来源：九洲远景分析长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街最终报告9功能规划项目以湖湘文化为特色，以餐饮和娱乐为核心业态，形成美食、休闲餐饮、酒吧街、湖湘文化、娱乐五大组团美食酒吧街餐娱湖湘文化休闲饮乐娱乐湖南非遗文化浏阳花炮制作湖南纸扎湘绣资料来源：九洲远景分析长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街最终报告10业态配比项目在突出文化特色的同时，还将结合项目特点注重各业态间的平衡发展，以带动项目的整体效果业态构成湖湘文化、配

5、套服务及美丽健康类服务产品以不同餐饮菜系、不其他同国度美食，形成品牌、档次的美食集聚约20%餐饮约40%娱乐约40%以多元素、多类型的休闲娱乐主题形成集聚，成为娱乐中心餐饮美食+休闲娱乐——“双驱动”资料来源：九洲远景分析11功能规划—文化组团1文化组团通过非遗文化展馆、长沙特色剧种、特色礼品、饰品等艺术业态的现场秀、展示和销售凸显文化特色（1/2）湖湘文化组团——湖南非遗文化展示非遗类型传承人/代表租户1、湘绣1、再红湘绣馆，江再红手2、江永女书2、传承人：何静华工3、滩头年画3、传承人：高腊梅艺4

6、、宝庆竹刻4、传承人：张宗凡、曾剑潭5、浏阳花炮制作工艺5、传承人：钟自奇6、苗族银饰锻造技艺6、龙米谷作坊，龙米谷7、凤凰纸扎7、传承人：聂方俊1、长沙弹词1、传承人：彭延坤曲2、长沙花鼓戏2、传承人：欧阳觉文艺3、常德高腔3、传承人：龚锦云、李少先4、常德丝弦4、传承人：朱晓玲5、青山唢呐5、传承人：莫柏槐6、长沙湘剧6、传承人：曹汝龙、曾金贵资料来源：九洲远景分析长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街最终报告12功能规划—文化组团2文化组团通过非遗文化展馆、长沙特色剧种、特色礼品、饰品等艺术业态的现

7、场秀、展示和销售凸显文化特色（2/2）湖湘文化组团——特色礼品、饰品代表租户万仟堂是一家集茶器系列产品和陶器艺术品开发、设计、生产与销售为一体的综合型公司，是目前国内为数不多的专业生产陶器的品牌之一资料来源：九洲远景分析长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街最终报告13功能规划—美食组团美食组团以文化创意餐饮为亮点，新式湘菜为核心、八大菜系为聚集依托的三驾马车，并引进老字号品牌增加特色美食组团特色功能亮点new代表租户•围绕地方餐饮新式湘菜特色打造当地美食组团粤菜江浙菜······•引入八大菜系八大菜系坪

8、效较高的知名品牌以厕所文化为主题以武侠文化为主题•优先选择具有创意餐饮较高知名度的品牌，完成品牌升级资料来源：九洲远景分析长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街最终报告14功能规划—休闲餐饮组团休闲餐饮组团引进全国知名连锁品牌商家，与项目时尚现代气质相吻合，同时为消费者提供一种熟悉的感觉休闲餐饮组团类别代表租户太平洋咖啡满记甜品DQ冰雪皇后饮品及甜品咖啡之翼仙踪林西式餐吧资料来源：九洲远景分析长沙先导大王山旅游度假区滨水商业街最终报告15功能规划—酒吧街组团