《法规讲义》PPT课件

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1、方式——保证、抵押、质押、留置、定金保证债权人债务人保证合同保证人一般保证——保证人第二履行人方式连带保证——保证人、债务人同为第一履行人使用国家资金不得作为保证人不能独立承担民事责任合同约定担保范围无约定——主债权、利息、违约金、赔偿金、实现债权费用保证合同约定责任债权人转让主合同债权无约定——继续担保保证人书面同意——继续担保债权人债务人变更主合同未经同意——保证责任消灭投标保证金工程施工保证履约保证金工程款支付担保——发包方抵押债务人抵押权人抵押人财产第三人自有房产国有国有其他财产抵押物自有国有土地——有处置权土地使用权集体所有土地——禁

2、止荒地使用权——经发包方同意有处置权土地所有权集体所有土地的使用权社会公益设施——事业、社会团体不得抵押权属不明或有争议财产依法查封、扣押、监管财产法定其他不得抵押财产应当土地使用权、城市房地产、林木、运输工具等登记登记之日起生效自愿其他财产签订之日起生效——未登记、无对抗权通知抵押权人已登记抵押物转让告知受让人转让所得、提前清偿、多退少补债务人未履行合同：抵押物折价、拍卖、变卖登记先后顺序应登记清偿顺序登记优先自愿登记未登记——合同生效顺序动产质押——动产质押权利质押——权利凭证债务人质权人——转移出质人质物第三人保管债权人事先合法占有债务人

3、的财产运输加工承揽动产留置法定特定情况法定范围内，合同可约定不得留置财产定金——对双方都有约束力数额≤20%主合同标的额定金合同——实践合同——实际交付定金生效IZ301080建设工程保险制度财产保险保险人身保险投保人——支付保险费保险人——承担保险责任保险合同当事人被保险人——保险对象受益人——享有保险金请求权(人身保险)财产保险合同：投保人：转让合同（标的）——通知保险人并取得同意增加保费被保险人：保险标的危险增大——通知保险人解除合同人身保险合同如实告知投保人支付保费——不交——合同失效提供证明索赔及时通知实际损失（包括修理费用）财产保险

4、赔偿多家投保——按比例分担建筑工程一切险——意外险投保人：发包人被保险人：各方利益相关人，业主、投资人、承包方、设计、监理保险责任——自然灾害、意外事故自然损耗：（2）、（4）、（5）人为过错：（1）、（3）、（7）除外责任技术资料：（6）(P41)公共运输工具、已另有投保（8）特定财产保险期外，可另行约定(9)(10)第三者责任险——另保法院、政府裁定赔偿金额不超保单明细表对应限额合同约定期限内保险期限实际行为发生（以先发生的为准）动工开始材料签发完工验收证书终止验收合格所有人实际占用安装工程一切险包含机械工程因素自然灾害、意外事故除外责任—

5、—同建筑工程一切险——认为过错表现不同(P42)保险期限——同建筑工程一切险——试车考核期（P42）≤3个月（超过另加保费）考核期旧机器设备不负考核期责任建筑职工意外伤害保险——法定保险代理人——保险人的代理人——推销员保险经纪人——投保人的顾问——协助投保人从事各种保险业务IZ301090建设工程法律责任违宪责任国家赔偿责任违法责任种类民事责任行政责任单位、公民刑事责任建设用地规划许可证——设计规划许可证建设工程规划许可证——施工划拨申请划拨土地建设用地规划许可证出让领取建设工程规划许可证：建设单位规划主管部门政府项目审批文件核发土地出让合同

6、申请IZ302000施工许可法律制度1Z302010工程施工许可制度（1）施工许可证《建筑法》建设单位申请工程所在地县级以上建设行政主管部门15日内颁证驳回不需办理施工许可证的工程——5类小型工程：投资≤30万元、建筑面积<300m2有开工报告——计划行政主管部门审批抢险救灾工程临时建筑、农民自建低层住宅军用房屋建筑（2）法定批准条件有用地批准手续已取得规划许可证拆迁进度符合施工要求已确定施工企业有满足施工需要的图纸、资料有标证工程质量、安全措施建设资金已落实其他法律、行证法规规定条件——监理、消防设计审核合法开工条件工期<1年、资金≥50%工

7、程合同价工期≥1年、资金≥30%工程合同价应当委托监理的已委托监理国家重点工程公用事业工程（大、中型）强制监理外国政府、国际组织贷款、援助工程成片开发住宅小区工程其他消防设计——公安机关消防机构审核合格(4)施工许可证管理开工期限：——3个月，可延期2次，每次≤3个月中止施工：一个月内——报告——复工开工报告：延期开工、中止施工——报告不满六个月超过六个月重批违法责任：责令改正——符合条件、补办责令停工——不具条件处理罚款——可以不满1年已满1年报告核验1Z302020企业资质等级许可制度申请资质证书条件：（1）注册资本（2）具有法定执业资格的

8、专业技术人员（3）技术装备（4）法定其他条件1、房建总承包企业资质条件（1）注册资本注册资金≥企业净资产≥特级3亿3.6亿一级5000万6000万二级