海航万邦中心商业项目简介

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1、海航万邦中心商业项目简介海航商业控股有限公司青岛万邦中心项目组2011.06目录缘起传承转化一、项目概况二、市场分析四、经营策略三、市场定位五、商业规划缘起巅峰对视，海航商控强势收购新加坡万邦青岛项目，打造青岛商业新标杆。青岛第一高度——不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。一、一、项项目概况目概况1、青岛——中国东部重要的海滨城市*地处黄海之滨的青岛位于山东半岛南端，面积10654平方公里，人口840万，是我国著名旅游度假胜地及2008年奥运会帆船比赛基地。*每年吸引国内外3400万人进行商务和观光活动，消费市场潜力巨大，需求强劲

2、。*我国首批开放的沿海城市，15个重要的副省级经济中心城市之一。2、项目地理位置3、区位优势*项目处于青岛主干道香港中路和延安三路交叉处，气势宏伟，为青岛市地标性建筑；*项目距离海滨500米之内，周边东海西路会成为区域内外消费者进出项目的重要道路；*项目地处青岛CBD核心区，香港路沿线商用物业聚集，分布着青岛市政府、青岛地税局，海信大厦、中国联通等政府机构和企业及部分世界500强企业办事机构。今后将成为项目的基础客流来源。4、交通优势项目坐落于青岛CBD核心区，周边酒店、写字楼、商场等服务设施发达，人口密集，交通十分便捷；10

3、4路、223路、228路、231路、232路、26路、304路、31路、314路、316路，110路、202路、206路、225路、25路等15条公交线路通达，目前正在施工中的青岛首条地铁线路—2号线计划在本项目设有出入口，直接出入项目B1层，预计2014年底通车。5、项目主要建筑指标*项目总用地面积20,245.8平米，其中：建筑用地7,685平米，绿化用地3,705平米，道路用地7,578.8平米；*容积率7.24，绿化率18.3%，建筑密度38.3%；*总建筑面积：216,025.9平米，其中：塔楼1：5层及以上89,9

4、54.85平米，塔楼2：5层及以上30,063.24平米；裙房38,036.49平米，地下室47,061.32平米（含人防10,910平米）；*建筑高度：塔楼1：檐口高度232.5米，塔楼2：楼板高99.8米，檐口高度103.2米；裙房：21.3米（最高点）；*停车位数量：共有927个车位，其中：地下停车位890个；地面停车位37个；*建筑层数：塔楼1：地上51层（52层为机房层），地下4层;塔楼2：地上30层（31层为机房层),地下4层。6、商业中心指标海航万邦项目商业中心建筑面积约38000平米，商业租赁面积约21270平

5、米，共分五层，地下一层，地上四层。各楼层净高度分别为；B1—5.8米（局部4.7米）；F1—4.9米；F2—4.3米；F3—4.3米；F4—6.2米（局部4.9米），其中一至四层中心部分为高20米的挑空大厅。水、电、燃气、空调、消防、停车场等商业配套基础设施完善。八部滚梯及四部直梯，将各楼层连接成一体，并将客流与物流有效分割，形成商业中心内部完善的立体交通体系。传承海航企业，光辉成就优质传承，秉承“造福于人类的幸福与世界的和平”的共同理想，以1“大众认同，大众参与，大众成就，大众分享”为追求，使青岛海航万邦中心成为海航企业在青

6、岛的商业旗帜。青岛海航万邦中心二、二、市市场分析场分析1、青岛商业概况通过我们对青岛市各级商圈的分析总结，对青岛商业市场发展归纳为以下几个特征：*百货走高端精品路线；*购物中心成为发展趋势；*连锁超市影响区域商业中心布局。2、项目周边商业概况*青岛香港中路CBD沿线商业呈现几何级增长的态势，且定位重复度较高，对品牌资源的争夺异常激烈；*以30万平方米华润万象城为代表的高端商业即将入市，将打破现有商业格局，并重新洗牌CBD商圈；*国内具有雄厚实力的开发商纷纷进驻香港中路周边区域，未来将有5个以上的大型综合型购物中心定位于高端，总

7、招商面积将超过60万平方米，但多定位于年轻时尚购物中心。3、目标客群分析从项目位置以及区域特征等综合考虑，目标客群主要有以下几大类：*项目配套群体，本项目所在区域目前高端商业项目较少，众多的写字楼工作白领，存在工作时间与活动范围上的限制，区域内就近消费、便利消费、商务消费等存在的较大的市场空间；*目的性高端消费群体，项目的高端属性吸引着目的性及购买力较强的高端消费人群；*国内外高端游客群体，青岛的国际旅游城市概念及项目亲海特性和地理优势注定会拥有大量游客资源；*企事业单位大宗采购群体：企事业单位及政府部门消费等。海航万邦项目商

8、业中心目标顾客4、青岛购买力分析(1)青岛国民生产总值（GDP）(2)青岛城市人均可支配收入600030000500025000400020000城市人均可支配收150003000GDP（亿元）入（元）1000020005000100002008200920100城市人均可2