上海万邦中心大厦项目资料

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1、上海万邦中心大厦项目资料一、概况上海万邦中心项目由香港AA实业有限公司在上海的XX房地产有限公司独资开发，XX房地产有限公司为“上海万邦中心大厦”之项目公司。XX房地产有限公司1993年在上海浦东新区注册，起初为中外合资企业，后因中方资金不到位，2007年5月经上海浦东新区批准改为外商独资企业（批准文号“商外资沪浦独资字（1993）XXXX号），注册资金675.0914万美元。XX房地产有限公司于：1992年8月与上海市土地管理局签定了浦东塘桥（263-1）街坊地块土地使用权出让合同；1993年3月2日获得了国有土地使用证（沪国

2、用（城）字第000XXX号）；1994年12月获得建设工程许可证；1996年4月、5月获得部分楼层的预售许可证；工程已验收。二、项目现状万邦中心大厦坐落于上海浦东新区浦东南路1967-1971号，占地面积6096平方米，总建筑面积46300平方米，土地使用年限1992年至2042年11月15日（经批准可再延长10年），土地用途为综合楼，5A标准。万邦中心大厦1995年开工建设，1998年土建结构封顶，地下2层，地上26层，总高105米，目前已经封顶。项目现有配套OTIS电梯11台，开利空调7台，江森智能设备到位（未安装），幕墙玻

3、璃及龙骨已经安装，污水化粪池已经完工，通风管道尚未完全完工，市政配套的水、电、煤气、通讯等费用均已缴纳。由于目前设备没有安装完毕，尚不能使用，预计还需投入10000万元装潢费用，才能够达到5A标准投入使用。三、项目转让方式转让项目公司全部股权，项目方负责清理债权债务。转让价格：7.2亿元人民币。四、楼盘优势1、地理位置优越本项目位于陆家嘴金融贸易区，是2010年世博会主会场中心地段，位于浦东主要路段浦东南路，附近公交车辆多达几十条，地铁四号线浦东南路车站距本项目仅50米，南浦大桥的出入口距本项目仅200米，车辆过江极为方便。登上

4、本大厦，浦江两岸美景尽收眼底，稀缺地段，无敌江景，地理位置无与伦比。2、造型优美，规划先进。本项目虽是1995年开工建设，但是规划超前，主楼26楼，楼顶两侧各有一座三层观光塔楼，大楼1—3层为商场，层高为4.5米,4—6层为餐厅、会所、娱乐中心，层高为3.7米，7-26层为办公室，层高为3.5米，大楼设施先进，基本选用原装进口设备安装，完全达到楼宇（BA）、办公（OA）、保安（SA）、火警（FA）、通讯（CA）的管理自动化，还设置了能将各自动化系统融合集中控制的中央电脑，实现了真正意义的5A智能化管理要求。3、物美价廉，投资首选

5、本项目转让价格合理，投资回报非常可观。