毕业论文-房地产泡沫问题初探

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1、本科毕业论文题目：房地产泡沫问题初探摘要近年来，我国房地产业高速发展，成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。房地产泡沫问题及我国目前是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。本文试从房地产泡沫的含义、成因、危害结合我国房地产的现状来讨论房地产泡沫的防范问题，具有重要的理论价值和实际意义。关键词：房地产泡沫成因防范[abstract]Inrecentyears,withtherapiddevelopmentofdomesticrealestateindustry,ithasbecomethemainstayindustry,increasingtheinternalneed

2、andpromotingtheeconomicdevelopment.Realestatebubbleandwhetherthereexiststheproblemhasbeenthefocusofpublicattention.It'sofimportanttheoreticalandpracticalvaluetostudythecauses,damagesandprecautionsofrealestatebubble.[keywords]realestatebubble；causes；damagesandprecautions1目录一、房地产泡沫的含义及评价指标1（一

3、）正确认识房地产泡沫1（二）房地产泡沫的评价指标2二、我国房地产泡沫的现状2（一）房地产投资持续增长，略高于固定资产投资增长2（二）房地产连年高位增长，众多利好刺激房地产继续高速发展3（三）房地产价格一路飙升，房价收入比远超过国际水平3（四）购房主体发生巨大变化，房地产成为投资首选4（五）房地产贷款超常增长，资金来源潜在严重风险4（六）房地产开发结构不合理，商品房空置率居高不下4三、房地产泡沫的成因4（一）房地产商品的特殊性4（二）土地的稀缺性5（三）地价具有虚构性5（四）房地产市场是不充分市场5（五）银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性5（六）房地产开发的结构失衡和消费超前

4、6（七）政府部门的不正之风6四、房地产泡沫的危害6（一）房地产泡沫的长期存在与发展抑制了其他产业的发展6（二）房地产泡沫的长期存在导致了经济结构和社会结构的失衡6（三）房地产泡沫破灭导致了金融危机7（四）房地产泡沫破灭导致了生产和消费危机7（五）房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机7五、房地产泡沫的防范措施8（一）大规模推出经济适用房，抑制商品房价格8（二）强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨8（三）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系8（四）整顿住房金融市场秩序，规范住房金融业务，防范住房贷款风险9（五）全国研

5、究住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费9（六）加强舆论宣传的引导9（七）政府应对民间庞大的“炒房”资金（例如温州炒房团）加以合理引导9结论10致谢语111房地产泡沫问题初探目前，我国房地产市场持续火热，房地产开发投资增势强劲，土地供应量增加，商品房全面热销，销售价格呈较大幅度增长。以厦门地区为例，我在实习的调查过程中发现，厦门岛内的商品房均价已在7000左右，岛外商品房的均价也飙升至4500左右，增幅之大可谓史无前例。同时，令人匪夷所思的是住房空置率也在不断上升。尤其是大面积别墅的空置，让人不得不思考这样一个问题：目前房地产市场是否存在过热现象？其实早在20

6、02年，著名的经济学家魏杰在接受中央电视台《房地产报道》记者采访时就曾预言，房地产行业将迎来严冬，甚至可能出现崩盘。从政府最近的宏观调控政策来看，很明显，房地产的过热现象已经引起了国家的高度重视。住房贷款利率上调就是一个重要的信号。同时，厦门市还出台新规定，购买二手房不得在本市落户。种种迹象表明，房地产市场的确过热，若不加以控制，一旦泡沫破灭，势必对国民经济造成巨大的冲击。本文从房地产泡沫的含义入手，对我国房地产泡沫的成因、现状、危害及对策作一粗浅的探讨。一、房地产泡沫的含义及评价指标（一）正确认识房地产泡沫《新帕尔格雷夫经济学词典》中将经济意义上的泡沫定义为一种资产或一系列

7、资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣，随着价格的上涨，常常使预期的价格逆转或暴跌，由此通常导致金融危机。也有专家认为泡沫是一种经济失衡现象，可以定义为某种价格水平相对于经济基础条件决定的理论价格（一般均衡稳定价格）的非平稳性往上偏移，这种偏移的数学期望可以作为泡沫的度量。一般来说，在投机性泡沫发生时，价格往往会出现突然攀升，价格攀升趋势可能会使市场产生进一步价格上