关于我国房地产业预测的研究

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1、关于我国房地产业预测的研究关于我国房地产业预测的研究09经济学经济预测与经济决策林坚华20090700005摘要房地产业一直以来都是社会关注的热点之一，各界人士也一直在对未来房地产开发的投资总额、销售面积、房价等等作出一系列的分析和预测。正确预测房地产的发展情况确实可以指导房地产业的有序开发，有利于我国关于住房方面的民生问题及矛盾的缓解。因此顺应社会发展的潮流，本文对我国房地产业的预测进行调查，并展开论述。关键词房地产业，市场预测改革开放以来，中国房地产业作为独立的产业部门，得到了迅速的发展，它是构成国家财富的重要组成部分，与广大民众的生产和生活密切关联

2、。而且，随着人类生产力的进步和社会的发展，房地产在社会经济生活中的地位日益突出。目前，我国房地产发展的现状是：在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，投资增速略有减缓，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。尽管目前我国的房地产行业发展较为稳定，但未来可能会出现的过于激烈或频繁的房地产经济波动，会对房地产业产生不良影响，导致资源配置失衡

3、、资金浪费、产业结构失衡、增加企业决策难度并造成经营困难、干扰政府对经济的宏观调控，甚至影响整个国民经济的正常运行。由此看来，对于房地产业的预测存在一定的必要性：1、做好对房地产业的市场预测有利于把握国民经济的正常走向当今世界上，许多国家和地区的房地产业已经成为经济繁荣的重要支撑点之一，在国民经济中占据着相当重要的位置。在我国，房地产业也在国民经济发展中发挥了巨大作用，房地产业逐步成为国民经济的支柱产业，特别是在推动城市建设、促进经济增长等方面发挥着中大的积极作用。-5-关于我国房地产业预测的研究1、做好对房地产业的市场预测有利于改善社会民生问题自古以来

4、，房子对我们中国人来说就有着非凡的意义，但如今“房奴”一词兴起，也有不少的人无奈地说辛苦了一辈子却连一套房都买不起。这房子的问题对老百姓来说可谓是迫在眉睫。做好对房地产业的预测，无疑能让百姓们看清行业发展的前景，并抓住最好的投资机会，正确的预测对民生问题的缓解实乃百利无害。2、做好对房地产业的市场预测有利于正确进行房地产投资决策一般而言，房地产开发项目投资成本高，建设周期长，不确定因素多，风险性较大，一旦投资决策失误，造成的损失是巨大的。为了防患于未然，必须采用科学的方法进行预测，掌握房地产市场发展变化的趋势，把握市场变化对企业生产经营活动所带来的影响，

5、在此基础上才能作出正确的决策，而企业只有凭着正确决策才能立于不败之地。3、做好对房地产业的市场预测有利于企业改善经营管理，提高经济效益在市场经济条件下，房地产企业的生存和发展与房地产市场息息相关，而房地产市场又是瞬息万变的。企业只有经常深入市场作全方位调查，掌握大量的房地产市场信息和数据资料，并对其进行综合分析和科学预测，切实摸准市场的脉搏，才能在激烈的市场竟争中占据有利地位，获得良好的经济效益。如果不了解房地产市场行情和变化趋势，盲目开发经营，势必带业很大损失。综上分析，对我国房地产业进行预测是十分有必要的，无论对于我国宏观经济的分析，还是对老百姓民生

6、问题的解决来说都是有着深远意义的。那么，我们应该对房地产业预测什么内容，才能使我们的研究成果是对房地产业的发展有指导作用呢？我们主要可以从市场需求、市场供给以及两者所决定的市场价格进行市场预测：1、市场需求量预测房地产需求是房地产市场运行的原动力，没有需求就没有供给，自然也就不会有房地产市场的价格、供应、资金运动，甚至市场本身。房地产需求具有丰富的内涵和多种表现形式：按需求实现的可能性分，有现实的需求和潜在的需求；按需求层次分，有最低需求、基本需求和高层次需求；按需求目的分，有生产性需求和消费性需求；按需求主体分，有个人、家庭需求和企业团体需求；按资金来

7、源分，包括本地资金需求和外来资金需求等。房地产开发经营企业应在对影响房地产市场需求的各种因素进行综合分析的基础上，-5-关于我国房地产业预测的研究确定未来一定时期内市场需求变化的基本趋势，并据此确定企业的生产经营决策。2、市场需求结构预测这里讲的市场需求结构是指人们生产和生活所需的各类房地产在市场需求总量中所占的数量比例。随着社会生产的发展和生活水平的提高，人们对各类房屋楼宇的式样、结构、造型、内部设施、使用功能和坐落位置等的需求将会发生变化。导致这仲变化的具体因索很多，如社会生产经营方式的改变、居民购买力水平的提高、社会财富的分配比例变动、人们消费心理

8、偏好变化等。房地产开发商只有对市场需求结构进行准确预测，才能使其产品适应社会有效