我国房地产业发展金融支持的研究

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1、摘要本课题的基本思路是分析我国房地产业金融支持中存在的问题，系统全面地探讨解决问题的方法，提出对策性建议。，并鉴于我国房地产金融业已积累了大量可资研究分析的经验和教训且国外发达国家也有大量丰富的可以学习的先进经验，本文主要运用的是实证分析研究方法和比较研究方法。为此，本论文分为，五个主要部分首先在第一章前言中介绍了房地产开发，对国民经济的主要贡献以及房地产金融与商品经济的关系提出为什么房地产。，是对房地产业金融支持形式的。，业的发展需要金融业的支持然后比较其次是对国外房地产金融方面的经验借鉴。再次，根据当前房地产金融滞后于房地产开发的

2、客观现实，提出我国房地产金融支持的制约性因素。如房地产企业自有资金不足造成的银行信贷风险的增大银行的违规信贷操作信用制度的不建全。，，“、”，造成的虚假按揭现象等等最后针对提出的问题遵循求实创新的原则明确提出对策性建议。关键词地产金融、住房抵押贷款、住房抵押贷款证券化、住房公积金、房个人信用全’，丘而，代，，，丫，】枉妓，，，山，一，罗，一，，午我国房地产业发展的金融支持研究目录第一章房地产业发展与金融支持的关系分析···········’……”“““”“”“”““”““””“““二““二“房地产业发展对国民经济的贡献……“”““”“

3、““”““””“””““””二““““”“房地产业金融支持的主要内容…“““““”“”““””””“”“””“””“”“”“房地产业金融支持的必要性……月第二章房地产融资的主要形式及特点……，””“”““““““”““““”“””“”“”““””““””“”“房地产业的生产性融资，房地产企业内源融资的主要形式及其特点…………房地产企……，……，业外源融资的主要形式及其特点“”“”““““”“”“”…““”“““““““””房地产业的消费性融资…，个人住房抵押贷款…………，‘，，，住房公积金贷款……………………第三章国外房地产金融支持的

4、经验借鉴……“”“’””“”““””“““”””“二””“““““二“德国的住房储蓄金融体系德国住房储蓄体系的重要作用，，……，…，……、，，，，德国住房储蓄体系的机理和内容……………………，，德国住房储蓄体系的特点及其对发展国民经济的效应…………，在我国推行住房储蓄银行的条件分析…………“””““”“”””“”“””““””二“二”…美国的抵押贷款机构和抵押贷款证券卜厉‘。找」盯业汉加笠义介叨九，，，…二……………美国的抵押贷款证券推行抵……、……押贷款证券的好处……，，推行抵押贷款证券的条件…………在我国推行抵押贷款证券的条件分析

5、”“”“”””””““““二“””…”“…““”““二”““”“””新加坡的公积金制度第四章我国房地产金融支持的制约因素……””“””””企业自有资金不足造成贷款及工程承包中的道德风险问题二，自有资金不足使房地产企业普遍资产负债率较高银行信贷风险增大。……，……，……，……，……房地产企业自有资金不足施工单位垫资施工现象严重”““，“””“”“““““”“““““”““”商业银行违规贷款所形成的弊端，””“二“““““““”“…“个人信用制度的缺失贷款中的虚按揭现象……“”银行按揭资金中的短存长贷引起的金融资产负债结构的不对称性···

6、…“”…“““二”““二“二““二”“二”…“““…““房地产企业融资渠道狭窄……第五章加强我国房地产业发展的金融支持……，，”规范资本市场充许有条件的房地产企业上市融资扩大融资渠道，“加强商品房预售的法律规范充许有条件的企业进行商品房预售…，””””“““二““”“”““””““”““放开企业债券发行扩大企业融资渠道…，““““““““”““””“““二“…建立个人信用制度以解决逆向选择问题，，加建立房地产金融二级市场借鉴国外经验发展房产证券化强按揭资““““”“““““““““””二““““”“”““““““““““““”““““

7、““““““”金的流动性…房产证券化概念…我国房地产业发展的金融支持研究住房抵押贷款、种类、条件及意义二，……，…证券化的机制，，，，，中国的住房抵押贷款证券化………………………””“”””“””“””“““””“””““”““二“”““““建立房地产产业基金…发展房地产产业投资基金的条件日益成熟……房地产产业投资基金给房地产业和投资者带来新的契机……刀我国房地产业发展的金融支持研究第一章房地产业的发展与金融支持的关系分析，、、、房地产业与金融业之间存在着一种相互依存相互支持相互促进共同发展的紧密联系，也称之为良性互动的关系，这是由于

8、双方的特性所决定的。为，，。此人们也把与房地产有关的金融活动统称为房地产金融房地产业发最对国民经济的贡献，。在国民经济的诸多领域中房地产业是至关重要的一个领域房地产业的发，。展为国民经济增长做出了重要贡献在国民经济中起着