某华城三期工程的可行性研究报告

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1、某华城三期可行性研究报告2008年6月目录1项目总概况41.1项目基本概况41.2开发商简介41.3项目可行性研究说明42长春房地产业发展环境分析42.1长春社会经济发展情况分析42.2长春市房地产政策环境分析63长春市房地产市场分析133.1长春市房地产市场发展现状（现状结构、问题、优势等）133.2长春市房地产发展前景预测134项目区域市场分析154.1项目所在区域规划、功能定位分析154.2项目相关因素和条件分析154.3区域内的供求分析204.4周边竞争性楼盘分析205项目的微观性分析415.1项目区位与规划指标415.2项目周边环境分析425.3项目

2、SWOT分析425.4项目市场定位446项目实施进度计划456.1项目施工组织456.2开发进度计划457项目总投资与开发成本估算478项目资金筹措与资金平衡518.1项目收入计划518.2项目资金筹措519项目经济评价529.1项目盈利能力评价529.2项目清偿能力评价5410项目的不确定分析5510.1敏感性分析5510.2项目的盈亏平衡分析5511项目投资社会效益评价5611.1社会效益影响5611.2项目社会参与性5612项目投资风险分析5712.1风险定义、作用5712.2风险分类5712.2风险识别5712.3风险分析5712.4风险规避5713项

3、目结论及项目市场前景5813.1项目结论5813.2本项目别墅部分市场前瞻5813.3本项目普通公寓住宅部分市场前瞻58附录：本项目相关照片591项目总概况1.1项目基本概况某华城三期位于长春市净月经济开发区临河街东侧，中海社区东侧，园丁花园北侧，32万㎡、开放式街区。某华城整体规划31000㎡的欧式现代景观园林、10000㎡的大型运动休闲主题公园和9000㎡商业联盟,某华城一期已经竣工完成，目前正在进行小区交付使用前的整体绿化工程，销售情况良好。某华城二期目前主体结构正在紧张的施工过程中，某三期计划于2007年6月开始动工，于2010年6月竣工，建设工期3年

4、。1.2开发商简介本项目开发商某集团作为上海房地产界特大型知名企业集团，致力于房地产开发17年，旗下拥有参股、控股公司40余家。近几年，其销售业绩与企业综合实力始终排名上海房地产行业前2位，并名列中国500强企业第422位，上海市综合百强企业第41位，全国房地产10强第7位，所持“某”品牌被评为上海市著名商标。某集团开发的某城市居住区（400万M2）、某·锦绣华城（290万M2）、某·阳城花园（70万M2）、某·颐和华城（50万M2）、润华·公园映象（46万M2）、某·南湖·公园世家（70万M2）、南京·某·锦绣华城（180万M2）等诸多标志性楼盘已成为人们关

5、注的热点。2005年度新开工面积115万M2，房产销售面积近70万M2，销售金额超过53亿元，在房地产开发领域具体很高的市场知名度和丰富的项目运作经验。1.3项目可行性研究说明本可行性研究报告编写目的是为商业银行对该项目贷款决策提供分析依据和参考。（说明！）2长春房地产业发展环境分析2.1长春社会经济发展情况分析2.1.1城市GDP2007年预计实现地区生产总值2073亿元，比2002年增长近一倍，年均递增13.6%。人均生产总值达到3695美元，增加1888美元，年均递增12.5%。实现全口径财政收入280亿元，增长1.54倍，年均递增20%。实现规模以上工

6、业总产值2770亿元，增长1.3倍，年均递增18.2%。完成固定资产投资1350亿元，增长3.2倍，年均递增33.3％。三次产业比重发生较大变化，由12.4:45.6:42调整到9.2∶50.4∶40.4。2006生产总值1934.1亿元，比上年增长14.5%；实现全口径财政收入210.6亿元，增长14%；完成固定资产投资950.1亿元，增长46.1%；实现城镇居民人均可支配收入11358元，增长12.8%2005年全市地区生产总值完成1675亿元，比2000年增长近一倍，年均增长12.5%。全口径财政收入实现184.8亿元，增长1.4倍，年均增长16.5%。

7、规模以上工业总产值实现1712亿元，增长1.3倍，年均增长18%2004预计实现全市生产总值1535亿元，比上年增长13.5%。实现全口径财政收入154.2亿元，增长14.3%。2003全市实现国内生产总值1338亿元，比上年增长14.2%。实现全口径财政收入134.8亿元，增长22.3%。完成全社会固定资产投资389.6亿元，增长21.6%2.1.2城市居民家庭人均可支配收入2007年城市居民人均可支配收入预计达到12720元，农民人均纯收入达到4780元，分别比2002年增长82.6%和51.9%。城市居民人均住宅建筑面积达27平方米，增加5.78平方米。

8、农民人均住宅使用面积达到22.5平方米