金仕华城可行性研究报告

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1、中顺地产·中顺家园可行性报告__西安中顺置业开发有限公司金仕华城　　　　　可行性研究报告Page42of42中顺地产·中顺家园可行性报告目录一．项目概述及建设依据二．项目建设条件三．建设的必要性四．工程计划进度五．项目设计六．环境保护七．投资概算与资金筹措八．信贷情况九．预售与销售十．经济效益和社会效益十一．风险防范Page42of42中顺地产·中顺家园可行性报告一、项目概述及编制依据(一)项目概述：“中顺家园”项目总占地4.06Ha。内设五幢多层，一幢小高层，，二幢高层，开发总面积为173918.88平方米，分3期开发，现在开发的第三期，总建筑面积约为7万平方米，投资总额为20000万元。

2、“中顺家园”，营销名称“金仕华城”，项目矗立于西安市未央区北二环中段6号，地处朱宏路与北二环东南角，项目视野开阔，属地区级标志性建筑物。地理位置从大环境上看，处于机电市场旁边，也同时紧邻经济技术开发区，是一个十分适合长期居住的地理位置，在经开区的逐渐发展，也将成为适合投资过渡居住等多项选择的成长型楼盘，有着巨大的地域价值潜力。特别项目西北角的千亩湖泊，更加增加了小区的景观品质。从周边小环境上看，附近有外语小学、西安中学、西铁一中、职业技术学院、长安大学、交通大学经发校区等学校；东行2站路内，人人乐超市、华润万佳超市、苏宁电器、中联家居、居然之家等大型综合商场，项目西北侧为西安最大的蔬菜市场，

3、旁边为西安最大的景观湖泊公园，仅湖面有1000亩左右，该项目具有浓郁的生活氛围、文化气息。凤城二路长安医院，健康设施十分完善。综上所述金仕华城是居民居住的最佳选择；小区周围道路四通八达，项目北为北二环，西为朱宏路、东为明光路，纵横交错、经纬密布，周边公交线路20余条，体现出良好的出行便利性；小区周边1站内，大型超市就有人人乐、华润万家3家大型综合超市；银行有交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、光大银行等；餐饮更是不胜枚举。Page42of42中顺地产·中顺家园可行性报告中顺地产08扛鼎力作，计划在2年内将其建设成为一个高品质、高标准的居住小区，达到建设部国家康居示范小区二星级标

4、准及国家智能建筑设计标准乙级要求。1.小区规划设计的具体指标如下表：规划设计指标序号项目名称单位备注01用地面积40600㎡260.9亩02建筑总面积70468.60㎡203公共建筑总面积1577.84㎡204居住建筑总面积68120.95㎡05商业面积769.81㎡06人防建筑面积1388.31㎡07总建筑幢数1幢一栋为32层住宅，一层为商铺08总居住户数877户09总居住人口2631人10平均每户人数3人/户11每户平均建筑面积77.7㎡12人口密度1000人/公顷13建筑覆盖率29.19%14容积率4.215建筑占地面积2151.30㎡16道路广场占地6000㎡以上17绿化面积1299

5、2㎡18绿化覆盖率32%户型面积区间（㎡）户型组合关系一室一厅一卫42-55单元式两室两厅一卫70-92单元式Page42of42中顺地产·中顺家园可行性报告三室两厅二卫120单元式小区规划中主户型是两房两厅的市场需求较大的户型，其次为很受首次置业的年轻人欢迎的1房经济户型，这些户型功能齐备、设施齐全，为目前国内中高档小区的主打户型，市场需求量很大。1.“中顺家园”项目，投资估算包含如下项目：1)土地费用及拆迁费用2)七通一平及临时用水、电费用3)建安费用4)建设期城市配套费用，包括水、电、污水、电信等5)勘察设计费6)城市建设管理费7)不可预见费用2.“中顺家园”投资概算表序号投资项目名称

6、投资额度（万元）备注1征地拆迁费单价：万元/亩2七通一平等平均每亩地万元。3建安费用以平均元/m2计算4建设期城市配套费5勘察设计费6建设管理费7不可预见费用以投资2.5%计入8贷款利息按贷款万元年息7%计算合计Page42of42中顺地产·中顺家园可行性报告(一)项目承办单位介绍：西安中顺置业开发有限公司成立于1997年，主要从事高新技术企业投资、房地产投资及开发的专业企业，经陕西省建设厅批准，取得房地产开发资质。公司注册资金2508万元，总资产6700万元。于2002年投资开发位于西安市北二环中段的中顺家园住宅小区，占地61亩，规划建筑面积12万平方米，目前已竣工5万平米，入市以来深受消

7、费者好评，并于2005年3月被“西安市第三届住宅产业博览会组委会”评为《最具人文社区奖》。同时公司于2003年在西安市劳动路投资开发中顺大厦，贰栋24层，建筑面积3万平米，目前已全面入住。1、项目部主要技术负责人简历：u总工：孙振明男62岁高级工程师，退休前任陕西航天建设公司总工。从事设计工作20余年，89年评为高级工程师，从事技术管理工作，直至退休。u项目负责人：杨澄林男34岁工程师1995年-2003年西