某华城住宅小区可行性研究报告

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1、某华城住宅小区项目可行研究报告二00八年十一月二十八日27第一章总论一、项目概况1、项目名称：某华城住宅小区2、项目地址：项目位于北海市云南路以西、西南大道以北，毗邻大益花园成熟社区，嘉和丽景庭院别墅区，东距云南路综合市场约500米，周边已有小学、幼儿园及北海第七中学，具有良好的生活、居住环境。3、总用地面积：21544.36㎡，折合32.32亩。4、项目总建筑面积：86737.44㎡，其中地下室建筑面积12014.61㎡，可销售住宅面积74433.30㎡，可销售车位292个。5、用地性质：商业、居

2、住用地6、建筑密度：18.79%7、绿化率：35%8、容积率：3.459、项目建设单位及其基本情况项目建设单位广西烨达房地产有限责任公司成立于二OO一年五月，由建筑施工企业组建，具有丰富的施工管理经验，公司成立之初就坚持以人为本，广纳贤才，具有雄厚的技术力量。公司现有管理层人员20余人，均具有初级以上技术职称，其中具有高级技术职称人员占公司总人数的30%，具有中级技术职称以上人员占40%。公司在管理上奉行务实、严谨、规范、高效，具有完整的公司管理制度及项目开发建设管理体系，始终坚持“业主至上，社会和

3、经济效益均优的原则，旨在为北海市人民创造良好的人居文化，并推动北海市房地产业和经济的健康持续发展。2710、项目建设时间和开发进度本项目开发时间计划为2.5年。2008年6月至2008年12月这段时间主要完成项目的策划定位、场地平整、地质勘探、施工图设计、项目报建手续的办理等项目前期开发工作，预计2009年3月开始动工，至2010年12月这段时间主要完成项目的建设和销售推广等开发建设经营工作。二、项目可行性研究报告编制依据1、《城市规划法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》及广西自治区、北海市制

4、定的实施办法和其他有关规定。3、国务院发[2000]33号《国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知》4、《北海市城市总体规划》（2002）5、《北海市生态建设规划》6、《北海市国民经济和社会发展“九五”计划及2010年远景目标规划纲要》7、《北海市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》8、《建设用地规划许可证》及北海市规划局审批的规划经济技术指标9、《国有有土地使用权证》和项目开发前期策划定位书10、项目总平规划三、项目可行性研究报告的主要内容1、项目建设背景和必要性2、项目市场条件分析3、项

5、目建设条件4、项目建设总体布局而后建设内容5、项目的组织管理和实施计划276、项目投资估算与资金筹措7、项目的财务和经济效益分析评价8、项目效益综合评价四、项目研究的主要结论开发建设某华城体现国家及地方经济发展的需要，符合广西区及北海市国民经济和社会发展计划的要求；项目具有良好的市场前景，可产生较好的经济效益、社会效益和生态环境效益，并具有较强的抗风险能力，因此项目的开发建设是完全可行的。第一章项目开发建设的背景和必要性一、项目开发建设的背景《广西北部湾经济区发展规划（2006～2020）》已于20

6、08年1月14日获国务院批准通过，国家给广西北部湾经济区的定位是“北部湾国际区域经济合作区”，奠定了北部湾高速发展的新起点。北海市按照特大城市规模规划建设，发挥宜居优势，促进城市发展。2020年城市建成区人口发展到100～120万人，城市建成区建设用地控制在140平方公里以内。北海市经济发展进入新一极，房地产的价值将得到进一步的提升。北部湾广西经济区由南宁、北海、钦州、防城港四城市构成。胡锦涛主席给北部湾的定位是“北部湾是后起之秀，后起之秀可以比前起之秀做得更好”，这个定位已经表明，在胡主席心中，北

7、部湾要比前起的深圳、浦东做得更好。透过下述几点就可以理解这一观点：1、中国—27东盟自由贸易区是中国入世以来参与并主导的第一个自贸区，她是中国经济走向世界的开始，不仅具有重大经济意义，而且具有重大政治意义和军事意义；2、中国与东盟合作的主要平台——中国—东盟博览会、中国—东盟商务与投资峰会（简称两会）在南宁永久落户，确立了南宁在中国—东盟区域性板块的核心地位；3、2004年温家宝总理提出环北部湾设想，并与越南签署了环北部湾合全协议。2006年广西书记刘奇葆提出“泛北部湾”概念，概念含义超越了环北部湾

8、，泛北部湾概念迅速得到中央支持，温家宝总理亲自在菲律宾宿务召开的的东盟首脑会议上推广此概念，并得到相关各国热烈响应；4、2007年两会期间，中央九个常委有七个参加了广西的分组讨论，领导级别之高，人数之多，在广西历史上是第一次；5、北部湾战略列入全国政协2007年工作重点，这在中国历史上是第一次，它蕴含着很深刻的政治意义；6、2004年以来，国内外高层领导频频莅临广西，仅今年上半年到北海的省部级领导就有500多人次，这不能不算奇迹；7、2006年至今，海内外媒介体对北部