某住宅小区可行性研究报告

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1、XX住宅小区房地产开发项目可行性研究报告编制单位：西安市XX区城乡建设开发公司编制时间：二OO九年四月二十九日19目录1、项目概况……………………………………………………………………32、开发项目用地的现状调查及动迁安置……………………………………33、市场分析和项目定位………………………………………………………54、规划发展建议………………………………………………………………85、开发建设计划………………………………………………………………166、拆迁计划……………………………………………………………

2、…167、项目资金来源及经济分析…………………………………………………178、结论及建议…………………………………………………………………209、附两个初步设计规划图方案……………………………………………2219一、项目概况：1、项目名称：XX住宅小区开发建设单位：西安XX区城乡建设开发公司2、项目地理位置：本项目位于西安XX区XX，与未来大明宫国家遗址公园相比邻，项目以纬二十七街为中轴分南北两区，北邻政法巷XX区公安局，东面为联志村城中村改造在建高层住宅，西面为七十五中学及村自民房。3、项目周边的环境

3、状况：根据西安市出台的《大明宫遗址区保护改造实施方案》,整个遗址区保护改造规划面积为19.16平方公里。其核心部分大明宫国家遗址公园将于2010年10月1日建成开放，开放前后，形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，公园、游园、林阴道、专用绿地等串联一起，以点带线、以轴带面，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局，不仅使周边环境更宜人居住，更为大明宫板块的未来发展为该区域地产开发创造出了巨大的机遇，营造出了一个良好的高品质居住环境。西安房

4、地产信息网数据研究中心统计数据显示：区域的房价从05年的2000元/㎡左右已经升至目前的4000元/㎡，短短几年的时间，房价翻了一番，区域的升值潜力不容置疑。本项目所在区域属于XX区大明宫住宅及商业中心，本身就是人气旺盛之福地，又在周边几个大型楼盘的带动下，必将形成了一个成熟的居住区。作为一个中型精品楼盘于2009年中期动工建设，其时机比较适宜。194、项目性质及主要特点：本项目土地规划为住宅用地，其项目用地分别属于区城乡建设开发公司和区政府所有的国有土地，所有用地均属商品房开发建设用地，小区住宅均由区

5、城乡建设开发公司建设和代建。由于该项目所处“大明宫国家遗址公园”重要位置，目前小区内危旧房屋，住宅楼裂缝、各项配套设备年久失修，破旧不堪，不仅严重影响新兴大明宫保护区的整体形象，生活在小区内的居民也叫苦不堪。另外，国家政策方面今年国务院扩大内需、促进经济增长的首要措施是加快保障性住房建设。中央财政也加大对廉租房建设和危旧房屋改造的投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准，西安政府已经开始着手保障性住房建设的规划。借此良机，为加大市政府改造力度，XX区城乡建设开发公司将现有XX小区的危旧房屋进行拆迁改造；

6、为改造区域环境，开发区域土地资源潜力，提升区域品质，提高小区主宅的安全、健康、绿色环保的生活品位，共创和谐。争取XX小区项目最终达到人民群众的利益得以实现与政府形象得到提升的双重效果。二、开发项目用地的现状调查及动迁安置：1、土地调查：本项目用地由一宗过土地构成，其土地证面积总和为107。41亩（其中：代征路22.96亩，建设用地84.46亩），使用单位为西安XX区城乡建设开发公司。2、拆迁调查：本项目土地使用权属分别属于西安XX区城乡建设开发公司和区政府所有的商品房开发用地，不存在拆迁难的问题。3、市

7、政基础配套设施调查：本项目三面临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网早已完善，有多条公交线路经过本项目，又是XX区大明宫商业文化及政治中心，19出行购物休闲娱乐及办公非常方便。三、市场分析和项目定位：一、市场分析：1、未来西安房地产市场供应分析：2003年-2007年，西安房地产市场保持着一个较为稳健的增长态势。2008年受全国楼市低迷的影响，西安市的竣工面积也有所下滑，但是与2006年相比，依然处于增长的趋势。在2006年、2007年房地

8、产市场处于火爆时期，土地市场成交量也极高，西安的房地产开发周期以3年来计算。未来的三至五年，西安房地产市场供应量会因为惯性的刚性供给而继续呈现出平稳上涨的态势。同时随着城市骨架的拉大，西安的城市已经向东、南、西、北四个方向逐渐扩张，从最早的高新区到市政府的逐步北迁，再到如今的浐灞生态区、大明宫遗址公园的投资修建，西安已经走出了四方围城，向周边延伸。可供开发区域增多，这为地产市场的发展奠定了良好的地源基础。西安地铁的建设，同样奠定了良好的地源