《报建流程》PPT课件(I)

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1、房地产开发及工程报建程序培训讲座一、房产开发总体流程二、建设工程报建审批程序流程◆工程规划报建流程◆工程市政报建流程◆工程施工报建流程◆工程公开招标流程◆工程预售报批流程◆工程竣工验收流程房产开发总体流程图：项目可研土地招拍挂市场定位概念设计国土出让合同国土使用证规划设计遗留问题处理国土指界项目招投标方案设计扩初设计施工图设计综合审批规划、建委、抗震消防、人防、市政文勘、环保、防疫图审批准质、安委托中标通知规费核缴坐标定位工程施工（是否提前）规划许可、施工许可施工用水、电报装合约分判、物资采购物业交付业主入伙物业销售竣工综合验收竣工验收合格证竣工验收备案表规划、消防、人防、

2、环保防疫、防雷、绿化、墙改项目后评估产权分割（房产、国土证）建设工程规划报建一、工作程序：1.建设项目选址许可（4个工作日），申请材料：（1）《建设项目选址意见书》申请表1份；（2）土地权属证明文件：a.出让、转让或划拨土地需提供征地批准文件或供地单位供地文件1份。b.自有、招标、拍卖、挂牌土地需提供国土证、国土出让合同或划拨决定书复印件1份。（3）扩建项目需提供产权证复印件1份；（4）联建项目需提交联建协议1份；（5）1：500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章；（6）其他需要说明的文件、图纸等；2.规划设计条件、建设用地

3、规划许可（6个工作日），申请材料：（1）规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份；（2）计划批准文件（限政府投资项目）1份；（3）市勘测院出具的勘测放线成果1套；（4）其他需要说明的文件、图纸等；3.建筑方案审查（6个工作日），申请材料：（1）建筑设计总平面图（1：500或1：1000）5份；（2）建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套（含电子文件，AUTOCAD格式）；（3）规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）；（4）其他需要说明的文件、图纸等；4.建设工程规划许可（2个工作日），申请材料：（1）《建设工程规划许可证》申请表1

4、份；（2）国土权属文件：出让土地提供国土证或国土出让合同复印件1份；划拨土地提供国土证或国土划拨决定书复印件1份；（3）加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平图3份；（4）《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份；（5）文物挖掘完毕通知单；（6）市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》；（7）市勘测出具的正式坐标放线资料1套；（8）其他需要说明的文件、图纸等；5.建设工程规划竣工验收许可（5个工作日），申请材料：（1）规划验收申请表1份；（2）建设工程规划要求执行情况自查报告1份；（3）勘测部门实测房屋竣

5、工测绘图1份；（4）房屋测绘单位出具的房产面积测量报告；（5）建设工程规划许可证及附图；（6）市城建档案馆竣工资料进馆意见书(限建筑面积2000平方米以上建筑)；（7）建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告或单位工程质量等级核定通知单；（8）建设项目±0.00检测报告。竟买取得土地开发权二、建设工程规划报建流程图：计委立项并获立项备案书规划选址，规划设计红线规划提设计条件用地勘丈，发红拨设计委托，并完成方案设计申办国土出让、国土证规划方案报批方案获准，进入初步设计项目初设会审规划审查建委审查消防审查防疫审查人防审查环保审查防雷审查燃气审查用水审查供电审查申办规划坐标放线申办

6、建设工程规划许可证接上页建设工程市政报建一、工作程序：1.办理临时施工用水、用电的申请及工程委托；（1）临时施工用水的办理：a.向自来水总公司提交书面申请一份;b.向自来水总公司提供建施总平图一份（盖骑缝章），1/500用地红线图一份;c.经自来水总公司审查合格后，签订《供用水合同》;（2）临时施工用电的办理：a.向所属供电局提交用电申请一份，说明用电容量;b.向所属供电局提供立项批复，红线图，用电区域平面图;c.经属地供电局现场踏勘后，审查合格批准用电容量;d.施工单位进行临时用电的施工（箱变施工）;e.经属地区供电局、市电业局竣工验收，合格后签订《供用电合同》并挂表通电

7、;负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。（1）用气申请：向燃气公司服务中心提交用气申请；建设项目报建费收据复印件；征地红线图2份；齐缝章总平图2份；用气建筑平、立、剖面图、厨房大样图、水施图、电施图的电子文档。（2）用水申请：a.多层住宅：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐缝章总平图、给排水总平图、底层给排水总平图、给水系统图。b.高层建筑：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐缝章总平图、给排水总平图、底层给排水总平图、给水系统图、初步设计说明书或书面的用水量说明资料。3.负责组织召开供电方案专