报批报建-管理流程-报建流程及所需资料

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1、项目报批报建管理程序编制日期初审日期审核日期批准日期流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1目的规范项目事务管理全流程，科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。2适用范围适用于公司各项目报批报建等业务的过程管理。1职责3.1项目事务部门主要职责：3.2严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；2工作程序（工作流程详见附页流程图）4.1在项目开发过程中，需各部门提交的报批报建

2、资料及时间要求见下表：序号报建事项审批部门标准工作时间所需资料所需费用常规时间工程进度推进时间备注1建设用地规划许可证规划局30工作日国有土地使用证拔地钉桩费（根据红线点数确定）一个点数是648元20日2011.2.20～2011.3.82房地产资质证建设局30工作日提交公司证明性材料暂定注册资金100万20日2011.2.20～2011.3.83总平图报批建设局30工作日总平面规划方案图无20日2011.2.22～2011.3.144消防设计审核公安消防局30工作日消防建筑、系统方案设计图纸无（如受理窗口要求人员培训每一人380元一般施工单位安排）20日2011.2.

3、25～2011.3.165环评设计审批环保局60工作日总体规划，单体方案设计图纸无定价需与环评公司协商价格40日2011.2.27～2011.4.86初步设计审查建设局45工作日初步设计图无30日2011.2.20～2011.3.157人防专项报建人防办40工作日人防地下室全套施工设计图10层以上（包含10层）地下室面积大于1000㎡按1500元，小于1000㎡按25元，9层以下总面积按25元计30日2011.3.25～2011.4.208中标通知书工程交易所15工作日总包单位招标代理单位无10日2011.3.20～2011.3.309施工图审查备案建设局10工作日1、

4、施工图审查报告2、设计人员情况表3、节能审查情况表审图价格：住宅楼19层以下每平方按2.5元（包括商铺）19层以上30层以下按每平方2.8元，工业厂房按每平方2元计。5日2011.4.3～2011.4.710建设工程质量监督监督站10工作日1、总包单位资料2、监理单位资料无（只收取材料检测费）5日2011.4.15～2011.4.2411建设工程安全监督安监站10工作日1、总包单位资料2、监理单位资料无5日2011.4.20～2011.4.2412建设工程施工许可证建设局15工作日1、总包单位资料2、监理单位资料3、现场查勤表工程保证金5%(按合同总价，封顶返还,最低2

5、00万由甲乙双方协商）10日2011.4.21～2011.4.2513商品房预售许可证国土房产局15工作日1、预售查丈报告2、分户汇总表3、工程形象进度4、项目验资报告5、银行预售监管协议房子销售一年后缴，按合同销售额×2‰10日2012.3.5～2012.3.1514竣工验线册勘察院45工作日竣工图及电子版测量费按规定每平方0.4元25日2012.5.15～2012.6.415建设工程规划验收许可证规划局30工作日建设工程验收报建表“城市基础设施配套费的收费标准因取消消防设施配套费原因应相应调低”的意见，经省人民政府同意，现就有关问题通知如下： 20日2012.6.1

6、5～2012.7.1全省统一调低城市基础设施配套费0.5个百分点，即：广州地区，小区项目由5.5％调为5％，零散项目由11％调为10.5％；其他地区由4.5％调为4%(按投资总额)市政基础设施配套费。测量费（房子占地面积大每平方按0.4元～0.5元，房子占地面积小每平方按0.6元16建设工程竣工验收备案建设局30工作日竣工验收申请表无20日2012.7.20～2012.8.2017房地产权初始登记房产局90工作日1、竣工验收备案回执2、分户汇总表3、竣工测量报告测绘费按面积分户50㎡按75元，50㎡～100㎡按115元，每超过100㎡增加35元。登记费按住宅楼每栋80元

7、，非住宅按每幢550元。另增加房地产交易费每㎡3元计，副食品调节基金每㎡5元计70日2012.4.1～2012.6.518首批业主房地产证房产局120工作日业主资料房产证登记费同上。另增加契税:个人以家庭为单位限购一套面积在90㎡～140㎡单价在6425元按1.5﹪，国家规定低于90㎡按1﹪，如超过一套以上不管是普通住宅还是豪宅面积大小都按3﹪计10日2012.6.10～2012.9.54.2工作流程4.3规划业务分类及申报材料（支持性文件）:（一）申办房地产开发企业暂定资质所需资料1、申办房地产开发暂定资质的请示；2、房地产开发企业资质