地产项目报建报批流程解析ppt课件

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1、报建报批流程及说明——长沙XX项目事务部二O一O年七月八日国土局及规划局土地基本资料成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积；宗地的用途等；应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议，及时调整规划及修改出让条件。例如：1、金域华府项目调整高度、停车场、39号地与74号地整体容量平衡规划、商住比例的调整等；计容面积的测算等。2、金域蓝湾提高容积率修改出让条件、规划路幅调整造成有效面积变化；3、XX城项目调整高度、整体容量平衡规划设计、垃圾中转站及公共停车场的调整；规

2、划设计条件咨询总图及方案技术沟通总图及方案日照、容量指标复核总图及方案并联总图及方案审批环评、交评、安评、水土保持、环境文本单体报建图日照分析单体报建图审批单体报建图并联单体报建图复核建筑面积放线及上定位红线图规划工作联系单建设工程规划许可证副本规划局报建1、勘测院委托现状地形测绘，对宗地现状直观了解；掌握现状管线布局；用于上规划依据图及日照复核必备资料。2、规划依据图：宗地的最新控规情况，包括地块类别、属性、面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、出入口方向、配套（垃圾站、停车场、广场、绿化控制线、学校等）、道路、轨道等。3、规划设计条件书：包括规划依据图内容，规定间距、离界与退让、

3、及建筑设计相关规定，明确相关政府职能部门要求（飞机场、气象台、电台、无线电、城市视线走廊、景观区域、文物保护、历史建筑保护单位等）。4、规划设计前针对政府相关职能部门征询意见：如教育、交警、消防、园林、城管、轨道、铁路、公用设施、文物、地震、人防、白蚁、气象等。5、设计部提供资料：3份深度符合规划要求的总平面图蓝图，须加盖设计院公章；规划设计条件咨询1、设计定稿初：设计部提供需提交三个以上不同布局、不同风格的规划设计方案；各1份总图、方案文本，消防说明、日照分析图；用于规划经办人、处长、相关职能单位技术沟通用；2、应各部门要求修改后：设计部提供4份总图、方案文本，用于规划内审会；3、根据

4、内审会意见，修改后：设计部提供10份总图、方案文本、平、立、剖面、鸟瞰效果图图版，用于总图方案专家评审会；4、根据专家意见及规划会议纪要修改定稿后：设计部提供2份总图、电子版、建筑物高度表，用于总图经济技术指标复核与总图日照复核；（符合国家设计规范的基础上：总图绿地、商业轮廓线、架空层用途、栋号、标高、坐标、退让等标示清晰；电子版与总图相符合，并由图框；建筑物高度表加盖设计院与公司公章并配套提供电子版），根据实际要求，提供已报项目电子版与已审报建图或相邻单位电子版；取得成果：总图方案专家评审意见一份，规划局会议纪要原件一份；总图及方案技术沟通总图日照、容量指标复核、并联审查取得成果1、总

5、图日照报告书两份；总办存档1份；2、总图容量指标复核表两份；总办存档1份；3、经办人、信息中心签章的总图1分；4、根据规划经办人意见征求各职能部门意见后总图1份；5、规划并联意见表2份；总办存档1份；备注：事务部及时反馈相关信息给设计部，设计根据政府意见及时调整总图规划及方案；可协商解决的提前公关搞定。总图及方案审批1、符合规划设计条件书要求并经过核实指标容量的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份数4份、电子版1份；2、管线综合图4份、电子版1份；3、方案文本2套；4、高层建筑日照分析报告书；5、消防设计专项说明书（设计院签章）；6、交通影响评价报告书2套；

6、取得成果：1、规划给意见并签章总图2份；总办存档2份；2、总图审查意见与方案审查意见各1份；3、总图阶段报告中相关领导签字与协议如：户型调整区政府意见、不设置社区用房协议、各相关部门意见等；环评、交评、安评、水土保持、环境文本1、一般要求在总图确定基础上20天内取得批复；2、环境文本要求进园林局审批；3、总办存档以上批复原件各1份；1、园林局进窗资料：2套复核规划要求的文本；2、包含以下内容：⑴文字说明：项目概况、规划原则、环境设计主题、建筑外墙色彩搭配及材质选用、临街建筑、广场等夜景灯光处理方式、景观雕塑小品和植被布局情况、中心花园、屋顶花园和广场、小区入口、架空开放空间等场所的处理、

7、围墙和挡土墙、护坡的艺术处理以及站厕、配电间、地库天窗、排风口的隐蔽、美化处理等。⑵景观规划总平面图（附经济技术指标一览表）。⑶景观分析图（从城市整体景观效果和与周边建筑的协调角度分析景观节点、景观空间及景观轴线）。⑷交通分析图（包括人流、车流路线及消防车道图示、应满足消防批复要求）。⑸建筑临街主立面效果图（应与环境设计方案融合，与建筑外墙色彩搭配及材质选用的文字说明相符）以及中心花园、屋顶花园、广场、小区入口、架空开发空间等主要景