注册会计师考试《税法》备考指导：个人出租房屋税收总结

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1、注册会计师考试《税法》备考指导：个人出租房屋税收总结　　注册会计师考试《税法》备考指导：个人出租房屋税收总结　　注册会计师考试《税法》备考指导：个人出租房屋税收总结个人出租房屋，营业税　　5%，城建税，教育费附加3%，个人所得税20%，房产税12%，土地使用税，印花税千分之一。　　个人转让房屋，营业税5%，城建税，教育费附加3%，个人所得税20%，土地增值税，印花税　　万分之五。　　假如是出租住房和转让住房，有税收优惠：　　财税[2008]24号文件，从2008　　年3月1日起，个人出租住房(一)减按10％的税率征收个人所得

2、税。　　(二)出租、承　　租住房签订的租赁合同，免征印花税。　　(三)对个人出租住房，不辨别用处，在3％税率　　的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。　　个人住房　　出售：　　①2010年1月1日至12月31日（财税【2009】157号《关于调剂个人住房转让　　营业税政策的通知》）　　不足5年　　超过5年（含5年）　　普通住房　　差额计税　　免税　　非普通住房　　全额征税　　差额计税　　②财税[2011]12号《关于调剂个人住房转让营业　　税政策的通知》2011年1月28日起，个人将购买不足5年

3、的住房对外销售的，全额征　　收营业税。[!--empirenews.page--]　　不足5年　　超过5年（含　　5年）　　普通住房　　全额征税　　免税　　非　　普通住房　　全额征税　　差额计税　　城建税、教育费附加：按缴　　纳的营业税的规定比例计算。　　个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家　　庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。　　土地增值税：自1999年8月1日起，对　　居民个人具有的普通住宅，在其转让时暂免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件　　而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满

4、5年或5年以上的，免予征收土地增　　值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增　　值税。　　自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一概免征土地增值税。不辨别普通　　住房和非普通住房，目的是鼓励住房消费。　　印花税：按产权转移书据。　　(转载于:)