宝创地产顾问7月南宁房地产市场月报

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1、2021/9/172010年7月南宁楼市报告2021/9/17第一节宏观信息3.地方动态第二节一级市场分析第三节二级市场分析第一节宏观信息2.地产政策观察1.宏观经济解读第四节七月市场预测第五节6月市场小结目录2021/9/17上半年GDP增长了11.1%，比去年同期加快了3.7个百分点。但同时，二季度GDP同比增长是10.3%，相比一季度同比增长11.9%的增速，有所下降。宏观政策对房地产市场的调控作用开始显现，1-6月，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4％，增幅比1-5月回落13.0个百分点。

2、对70个大中城市的调查，房屋销售价格6月份环比下降了0.1%，二手住宅销售价格环比下降了0.3个百分点。宏观数据公布，二季度经济增长放缓1、宏观经济解读房地产市场调控对宏观经济影响开始显现。房价上涨预期明显减弱，房价环比17个月来首次下降。政策调控加紧则可能导致市场继续逐步下探。2021/9/171、宏观经济解读继续实施适度宽松的货币政策，严格执行差别房贷政策。近日在中国人民银行分支行行长座谈会上，央行要求，继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，提高调控的针对性和灵活性。会议强调，要落实好“

3、有扶有控”的信贷政策，严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。从宏观调控的基调来看，市场宏观环境较为平稳，信贷和金融货币政策方面暂时不会有太多调整。对于房地产市场，稳定的信贷和金融货币政策对房地产市场调控有积极作用。。2021/9/171、宏观经济解读人民币兑美元中间价突破6.78关口，升值或持续人民币对美元中间价被中国人民银行(央行)设定在6.7720，为5年来首度突破6.78关口，创出人民币汇率的新纪录。人民币日内波幅将维持较宽水平并成为常态，但整体涨幅不会过快。从中长期而言，中国宏观经济的变

4、化是人民币汇率走势的根本推动力。2021/9/17上海放松二套房的认定，部分银行重启第三套房贷上海多家银行第三套房贷近日重启。对二套房贷认定，亦“适度宽松”。多家银行的个贷经理均表示，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，不会被拒。由于既此次调控已历时3月之久，近段时间市场一直处于胶着状态；银行方面，上海出现对房贷“松绑”的情况，多家银行已重新“开闸”第三套房贷，但是从中央层面的态度来看，尚没有这方面的表态。进入8月初，银监会又发出通要求部分地区暂停发放第三套以上贷款。2、地产政策观察2021/9/1

5、7南宁下半年将开工新建3座桥梁项目；广西防城港核电站一期工程本月正式开工；南宁市场对公租房及限价房作出计划，在两年内计划推出共计约6000套；国土资源部提出26条意见支持广西经济社会发展。3、地方动态2021/9/17浮动的人民币汇率，适度宽松的货币政策，差别化的信贷，是目前宏观经济的主调。而宏观调控之下，二季度经济增幅下降，地产调控影响显现。7月，防城港核电站一期工程开工，同时国土资源部提出26条意见支持广西经济社会发展。两条利好消息，对广西经济的发展有重大的促进作用，为房地产市场的发展，提供良好环境。宏

6、观小结2021/9/17第一节宏观信息第二节一级市场分析第三节二级市场分析第二节一级市场分析第四节七月市场预测2.土地成交情况1.土地推出情况第五节6月市场小结目录2021/9/171、土地推出情况分析——历月推出情况经过6月的放量之后，7月份土地市场推出184.8亩土地，在6月放量之后，依然有较大的土地供应量。土地供应速度正在加紧进行。2009.6-2010.7南宁市土地推出情况图示数据来源：南宁国土局2021/9/171、土地推出情况分析——7月新推土地扫描占地面积：110.355亩容积率：＞3.0且≤

7、4.0挂牌起始价：450万元/亩其它要求：户型执行90㎡以下占开发面积70%以上、商业面积占建筑面积的比例控制5%-10%以内。占地面积：20.486亩容积率：＞3.5且≤4.0挂牌起始价：410万元/亩其它要求：地块商业面积占总建面积5%-10%，建筑高度控制≤60米本月推出地块有一宗位于秀厢大道，由两地块组合而成，共占地110.355亩，总建面积29.4万㎡。另外一宗位于长堽路101号，占地20.486亩，总建面积5.46万㎡。推出的两宗地块，地理位置相比于上月推出的地块较差，110亩的秀厢地块，90㎡

8、以下开发达到70%以上，周边配套尚不完善。长堽路地块较小，层高有要求，地块周边形象较差，对地块品质影响较大。2021/9/172、土地成交走势分析受宏观调控影响，连续三个月无土地成交后，7月份成交土地84.323亩，市场在小心谨慎中前行，其中两块超过100亩的土地流拍，一方面由于地块品质问题，另一方面显示开发商对后市信心不足。目前市场持币观望情绪浓厚，市场回笼资金缓慢，开发商对于拿地后续资金的补充缺乏信心。本月成