《户型分析》PPT课件(I)

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1、户型分析好房子？布局要好通风要好采光要好设计要好装修要好-----户型要好买房的人最关心的?面积多大合适？几室几厅合适？什么朝向合适？如何装修方便？如何摆设合理？浪费面积多大？赠送面积多大？房间是否实用？面积多大合适？几室几厅合适？在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四

2、室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。那么如何识别朝向呢？传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”！现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向！如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向！什么朝向合适？坐北朝南这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，暖和。北面的墙体在修

3、建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。坐东朝西一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向，如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。如何装修方便？如何摆设合理？户型的结构好坏直接影响到居住的舒适度，装修的成本，家具的摆放。那么，多大的面积，多大的开间进深才合适呢？房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得

4、小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。根据其开放程度可以分公共区：供起居、会客使用,如--客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用,如--卧室、卫生间、书房等。根据其活动特点可以分动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源,如--走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少,如--卧室、书房。起居室（客厅）两个基本原

5、则其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。客厅的开间一般为4米-4.5米沙发单人式：长度：80-95，深度：85-90；坐垫高：35-42；背高:70-90双人式：长度：126-150；深度：80-90三人式：长度：175-196；深度：80-90四人式：长度：232-252；深度80-90茶几小型，长方形：长度60-75，宽度45-60，高度38-50（38最佳）中型，长方形：长度120-135

6、；宽度38-50或者60-75正方形：长度75-90，高度43-50大型，长方形：长度150-180，宽度60-80，高度33-42（33最佳）圆形：直径75，90，105，120；高度：33-42方形：宽度90，105，120，135，150；高度33-42电视柜：深度：45-60，高度：60-70窗帘盒：高度：12-18；深度：单层布12；双层布16-18（实际尺寸）灯具(1)大吊灯最小高度：2400mm。(2)壁灯高：1500—1800mm。(3)反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。(4)壁式床头灯高：1200—1400mm。(5)照明开关高：1000mm。厨房购房者应当

7、首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系3A级:住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小2．1米，厨具的可操作净长不小于3米；2A级:面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于