《总工程部1最终》PPT课件

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1、第二部分工程维护一、工程维护负责范围负责勒泰中心整体物业的电气、电梯、空调、给排水、通迅、消防等楼宇设备系统的运行及管理。负责设备设施运行、设备设施维修保养管理、负责图纸和档案管理、设备大修改造及节能降耗措施管理、现场工程服务、日常报修服务及委托维保合同管理、监督。（一）工程服务内容设备机房运行管理维护外委维保合同管理及监督设备设施维修客户日常维修服务工程维护服务设备机房运行管理维护外委维保合同管理及监督客户日常维修服务设备设施维修变配电室运行弱电机房运行空调机房运行电梯外委服务消防外委服务监控外委服务

2、裙楼各种配套设备设施维修裙楼及庄里街所有商户水电空调维修（二）工程部管理组织架构图（122）工程部经理1电气主管（1人）给排水主管（1人）中央空调主管（1人）综合维修领班（1人）采购1人库管2人文员1电气工程师1电气维修领班（1）人电气运行领班（3）人给排水运行领班（1）人给排水维修领班（1）人空调运行领班（1）人空调维修领班（1）人强电维修工（17）人弱电维修工（5）人电梯维修工（4）人变配电室运行工（26）人消防泵房、水泵房运行工（4）人公区及日常维修工（12）人空调机房运行（10）人日常维修工（1

3、7）人综合维修工（4）暖通工程师1弱电运行工（3）人弱电主管（1人）二、各专业化分——设备设值班运行工程值班运行（48）人变配电室值班运行空调机房值班运行弱电机房值班运行强电运行工（29人，其中4人替休）空调运行工（11人，其中1人替休,1个领班）弱电运行工（4人，包括领班1人）消防泵房、水泵房运行水暖运行工（4人，其中1人替休）1、2#楼变配电室（6）3、4#楼变配电室（6）裙楼停车场变配电室（13）1、2#楼空调机房（3）3、4#楼空调机房（3）裙楼及地下停车场（3）（一）变配电室值班运行设备运行时

4、间：24小时运行工作时间：24小时值班其中变配电机房：15个分三个区域：1、2#楼一个区域3、4#楼一个区域裙楼及地下停车场一个区域班次安排：运行班三班两运转白班8:30-20:30，夜班20:30-8:30早班8:30-17:00中班15:30-0:00人员按排：三个区分区值班：1、2#及3、4#楼早中班各6人；运行班每班4人；其中夜班4人0：00后值班所有配电室；另4人替休共计：29人负责配电室设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理；观察各分路用电负荷的变化，按时填写《配电室值班运行记录表》；根据分

5、路用电负荷的变化，及时检查电空器的投入和退出运行，记录有功功率因数是否维持在正常水平；检查配电室消防设备情况并保持完好状态；巡查设备运行情况，并填写巡查表。严格按照设备的操作规程操作运行；定期做好设备的维护保养工作；发现设备故障及时排除，重大问题及时向领导汇报；（二）裙楼空调机房值班运行班次安排：三个班次白班+夜班+替休人员按排：每班3人倒休：1人。三个机房：每机房每班1人1#、2#楼不设夜班值班人员领班1人共计：11人工作内容及标准负责直燃机设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理；观察空调负荷的变化，

6、按时填写《空调运行记录》根据分路空调负责变化，及时投入、退出机组，实际节能运行；每天填写交接班记录于《交接班记录本》上。检查空调机房消防设备情况，并填写巡查表。巡查设备运行情况，并填写巡查表；严格按照设备的操作规程操作运行；定期做好设备的维护保养工作。发现设备故障及时排除，重大问题及时向领导汇报。设备运行时间：24小时运行工作时间：24小时值班其中空调机房：3个分三个区域：1、2#楼一个区域3、4#楼一个区域裙楼及地下停车场一个区域（三）消防泵房及水泵房值班运行设备运行时间：24小时运行工作时间：24小

7、时值班泵房数量：11个1个水泵房定岗值班，其他10个泵房巡岗班次安排：三班两运转白班+夜班人员按排：每班1人倒休：1人共计：4人工作范围及工作内容负责勒泰中心消防泵房、加压泵房、水箱、排污泵房工作内容负责勒泰中心各种给排水泵房、消防水系统的安全值班运行；负责勒泰中心各泵房水泵的卫生安全，杜绝外来人员随意进出；按规定每天二次对各泵房的压力、水位、设备运行情况进行检查记录，发现故障及时汇报处理；配合检修人员，做好检修前的准备和安全措施。掌握泵房机器设备的性能，了解机器设备运转规律，一旦发现问题及时汇报处理。

8、其他略（四）裙楼弱电机房值班运行设备运行时间：24小时运行工作时间：24小时值班2个班次安排：三班两运转白班+夜班人员按排：每班1人共计：3人负责范围负责勒泰中心所有弱电机房设备设施的正常运行，规定弱电机房管理。工作内容负责机房安全管理，禁止陌生人随意进出；负责机房设备安全运行，保障机房机电设备的正常运行。定期检查、整理硬件物理连接线路，定期检查硬件运作状态（如指示灯）、仪表，定期调阅硬件运作自检报告，从而了解硬件运行运作状况。定期检查软件