锦业公寓设计说明

《锦业公寓设计说明》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中国建筑西北设计研究院有限公司华夏所西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司锦业公寓项目设计方案说明一、概述锦业公寓项目选址位于西安高新区锦业路与丈八七路路口东南角。规划用地总面积为3.62公顷，其中：代征路面积0.96公顷，建设净用地面积2.65公顷。用地区位优越，地势平坦，交通便利，周边道路设施配套齐全。项目用地周边现状多为轻工业厂区，本项目定位为政府投资建设的公租房小区，未来承租人群即定位于该区内用工人员。二、总平面布置1.本项目设计总容积率为3.11（最大3.25），按建设净用地面积计算的净容积率为4.25（最大4.57）。设计总建筑面积为130500平

2、方米，其中地上建筑面积121200平方米，主要为公寓、住宅、商业及小区配套设施用房；地下建筑面积9300平方米，主要为高层地下室及人防人员掩蔽所（平时地下双层立体停车库）。2.根据建设单位对户型及其比例的要求，共设计居住总户数2232户（最大2394户），总平面中布置了两栋公寓楼，三栋住宅楼。其中：公寓总户数为1332户（最大1434户），所占户数比例约为60%；住宅（一室一厅住户）总户数为540户（最大576户），所占户数比例约为24%；住宅（两室一厅住户）总户数为360户（最大384户），所占户数比例约为16%。3.总平面布置设计中，为提供充足的居住套数，并配

3、合合理户数比例，将一室户公寓，与一室一厅、两室一厅住宅分别布置在不同体形的建筑内，分设在用地南、北两侧。这样即便与功能分区，也便于公寓与住宅形成不同立面风格体系，体现不同建筑性格特征。北侧公寓结合底层商业，布置成“L”型平面，形成半围合空间。南侧住宅错落、分散布局，充分满足住宅对日照、通风的要求，并提供交错绿化空间，以便灵活布置小景、活动场地。利用建筑后退红线的距离，延锦业路、丈八七路、锦业一路布置高层公寓底层商业，满足小区配套，并能方便服务周边。4.小区主入口设计在丈八七路上，两侧设置机动车道，中间布置行人广场、绿化及主入口形象。小区内道路满足各高层建筑需要的消

4、防通道要求，并沿东侧围墙布置小型停车场。区内道路通行便捷，出入顺畅，且不产生区外、区内通视、通行干扰。5.绿化分级、分区布置：主入口绿化、区内重点部位绿化、普通绿化分级、分区布置。以主入口绿化为重；结合区内漫步小径、小健身场、老人活动场、儿童游戏场等重点部位，布置特色绿化；在住宅周边植树、种草，提供安静居住环境。三、建筑单体设计(一)、平面：1.公寓：公寓采用走廊式布置，利用公共楼、电梯间和走廊，联系各层、各功能空间。公寓设计为一室户，建筑面积控制在35~40平方米，布置尺度合理的小厨房和卫生间，考虑在一居室内提供起居、卧室、餐厅复合功能，适合单人或无子女年轻夫妇

5、居住。也可以布置成为轻工业厂区服务的标准宿舍用房，具备基本生活功能。2.住宅：按塔式住宅布局，利用公共楼、电梯间和短走廊，联系各层、各功能空间。第4页共4页中国建筑西北设计研究院有限公司华夏所提供两种不同户型：一室一厅户型（建筑面积51平方米）和两室一厅户型（建筑面积62平方米）。住宅提供独立的起居空间和卧室空间，配合尺度合理的厨房和卫生间，组成完整家庭活动空间。两种户型便于不同年龄段住户根据自身经济条件及需要，合理选择。㎡1.商业：除了在丈八七路上设置小区主入口处外，商业沿小区周边道路设置。小区北侧沿锦业路布置大空间商业，小区西侧和南侧布置了为小区服务的配套设施

6、用房，如：银行、邮电局网点、健身房、小图书馆、物业用房等。(一)立面、剖面：1.建筑高度的确定：整个小区内建筑高度基本一致，其中公寓设计总高度为84米（28层）（方案二为30层），住宅公寓设计总高度为90米（30层）（方案二为32层）。在此高度基础上，进行日照分析，可知大寒日底层住户的日照需求，可以基本满足。2.立面风格：为配合建设单位对立面风格的界定，本次设计强调竖向划分线条，突出坡屋面，结合细部设计，形成两种不同风格建筑：1)西方立面风格延续西方古典建筑立面秩序，进行线条的简化。2)东方立面风格抽象中国传统建筑符号和比例，体现风格意向。一、消防、人防设计根据《

7、高层民用建筑设计防火规范》要求，沿高层建筑周边布置成环形消防车道；公寓、住宅内部均以合理间距，布置数量合理的防烟楼梯间及消防电梯。在锦业路沿线商业裙房地下，布置4000平方米常六级、核六级甲等人员掩蔽所，平时作为地下停车库使用，临战时进行平战转换，满足人防要求。二、节能、环保设计：理念：低碳社区：倡导低碳生活，减低碳，特别是二氧化碳的排放量，减少对大气的污染，主要是从节电、节气和回收三个环节来改变生活细节。建筑方案设计中，已按照国家居住建筑节能设计标准相关要求，合理控制建筑体形、开窗大小及部位。设置建筑外墙外保温系统，采用满足耐火极限等级A级的保温材料。小区垃圾分

8、类丢弃，尽