锦宸集团青年公寓施工方案

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1、星都芳庭四期2＃青年公寓施工组织设计目录一、工程概况二、工期及质量目标三、施工准备情况四、施工组织管理网络五、施工总体部署六、主要分部、分项施工方法七、针对本工程特点采用的特殊措施八、季节性施工措施九、质量保证措施十、工期保证措施十一、安全生产保证措施十二、节约、降低成本措施十三、主要周转材料，劳动力安排一览表十四、施工进度计划十五、施工总平面图　　　　　　　　　　　　　　　　　　-94-星都芳庭四期2＃青年公寓施工组织设计一、工程概况星都芳庭2＃青年公寓位于扬州市西区顺达路以东。该工程由江苏星都置业有限公司扬州分公司投资兴建。1.1土建设计概况1.1.1星都芳庭青年公寓2＃青年公寓楼工程主要

2、结构类型为框架结构，总建筑面积为14755.18㎡，建筑层数为地下一层，地上十二层，其中地下一层为储藏室、消防水池及设备和辅助用房，层高为2.8m，一层及二层为商铺和办公用房，层高为4.8m，4.2m；上部均为住宅用房，层高为2.9m。本工程室内±0.00相当于绝对标高（黄海高程）6.800m。工程主要装饰装修做法：地面：储藏间、电表间、泵房水泥砂浆地面；楼面：防滑地砖楼面，花岗岩楼面（楼梯间、门厅、电梯厅、设备厅、商铺外廊）、其它楼面为25mm水泥砂浆找平。内墙：乳胶漆：公共部位（楼梯间、门厅、电梯厅、设备厅、商铺外廊、储藏间、电表间、泵房）；卫生间、厨房间为水泥砂浆刮糙，其它室内房间为抹灰

3、后加做801胶白水泥腻子二遍。平顶：公共部位为白色乳胶漆平顶、其它部位为二遍黑水泥腻子加二遍白水泥腻子找平。外墙：面砖及涂料装饰屋面：上人屋面做法参见国标03J930-1-9／107，不上人屋面做法参见国标03J930-10/107.　　　　　　　　　　　　　　　　　　-94-星都芳庭四期2＃青年公寓施工组织设计本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，框架的抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，本工程基础采用梁式筏形基础，上部为框架结构，基础部分垫层采用C15混凝土，地下室外墙、筏板基础及消防水池防水混凝土抗渗等级为S6，上部基础梁面～四

4、层楼面采用C35混凝土，四～八屋面采用C30混凝土，八层～层面以上采用C25混凝土。受力钢筋砼保护层：承台、基础梁及地下室底板下表面50mm，地下室砼侧墙迎水面50mm、地下室上表面与顶板20mm、其余部分：梁25mm、墙15mm、板15mm、柱30mm.本工程外墙、电梯井侧墙采用190厚混凝土空心砌块，内墙采用蒸压轻质加气混凝土（ALC）砌块。砌筑砂浆室内地坪以上部分采用M5混合砂浆，室内地坪以下部分M5水泥砂浆。二、工期及质量目标一、工程质量总目标根据该工程的实际情况，本工程确保“合格”目标，争创“优良”。为了达到该质量目标，在施工全过程中，以目标管理统揽全局，以经济承包为杠杆，开展质量管

5、理工作，将单位工程质量总目标分成各分部工程，分项工程的分目标，各质量分目标落实到具体人头上，并实行经济承包，实行关键工序，关键时候重奖重罚，使每个项目员工和目标直接相关，对目标负责，并给每个项目员工以压力和动力，以最大限度地调动和发挥每个员工的生产积极性和聪明才智，提高员工的质量意识。二、工期本工程计划总工期为360天，经认真计算能在规定的时间内完成。　　　　　　　　　　　　　　　　　　-94-星都芳庭四期2＃青年公寓施工组织设计第三章、施工准备一、施工准备工作计划施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况由项目部制定施工的准备计划。为工程顺利进展打下良好的基础。二、技术

6、准备由于本工程建筑所具有的诸多特点，对施工前的准备工作，必须细致、认真的进行，否则会造成人力、物力的浪费。施工准备的范围可以根据不同的施工阶段划分。1．调查工作(1)本工程工期要经过雨期、冬季施工，冬期较长可能对施工生产带来不利的影响，尤其是基础施工。(2)本工程基础施工时必须采取适当的排水措施，井点降水见专项方案。2．组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。土建、安装各专业相互联系对照，发现问题，提前与建设单位、设计单位协商，参加由建设单位、设计单位和监理单位组织的设计交底和图纸综合会审。3．编制施工图预算，根据施工图纸，计算分部分项工程量，按规定套用

7、施工定额，计算所需要材料的详细数量、人工数量、大型机械台班数，以便做进度计划和供应计划，更好地控制成本，减少消耗。4．　　　　　　　　　　　　　　　　　　-94-星都芳庭四期2＃青年公寓施工组织设计做好技术交底工作。本工程每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科