《建设工程估价》PPT课件(I)

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1、建设工程经济之三建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030建设工程定额1Z103040工程量清单计价1Z103050建设工程投资估算1Z103060建设工程项目设计概算1Z103070建设工程项目施工图预算1Z103080国际工程投标报价1Z103010建设工程项目总投资（目）1条掌握建设工程项目总投资的组成2条　掌握设备及工器具购置费的组成3条　掌握工程建设其他费的组成4条　掌握预备费的组成5条　掌握建设期利息的计算考核点：1

2、条、掌握建设工程项目总投资的组成掌握要点：几个概念：按照我国基本建设程序①投资估算－－在项目建议书及可行性研究阶段②设计概算－－初步设计、技术设计阶段③施工图预算－－施工图设计阶段④投标报价－－投标阶段⑤合同价；结算价；竣工决算（1）注意“建筑安装工程费用项目”、“建设项目总投资组成”、“国际工程投标总报价组成”之间的联系和区别。（2）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。（3）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（4）建设投资包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程

3、建设其他费用、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税。（6）铺底流动资金按流动资金的30%计算。（7）静态投资包括的内容－－（8）动态投资包括的内容（9）建设工程项目总投资组成表2条、掌握设备及工器具购置费的组成掌握要点：（1）设备购置费组成－概念及计算。（2）设备运杂费的内容及计算。（3）进口设备抵岸价的构成－与到岸价的区别。（4）银行财务费、外贸手续费的计算（4）进口关税的计算。（5）进口增值税的计算。（6）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。某项目进口一批设备，其

4、银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20％，增值税税率为17％，抵岸价为1792.19万元，无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价格为（）万元。A.747.19B.1260C.1291.27D.14053条、掌握工程建设其他费的组成熟悉要点：（1）工程建设其他费的内容－三类。（2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。（3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。4条、掌握预备费的组成掌握要点：（1）预备费包括基本的内容、含义。（2）基本预备费的计算（3）涨价预

5、备费的计算。例：某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。解：（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－1]=562.5第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.

6、05)2－1]=2536.88第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－1]=1418.63该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01（万元）5条、掌握建设期利息的计算掌握要点：计算题－－计算建设期应计利息。注意：假定借款均在每年的年中支用。最多要求计算三年。【例1】某新

7、建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。解:在建设期，各年利息计算如下：第1年应计利息＝1/2╳300╳6％＝9第2年应计利息＝（300＋9＋1/2╳600）╳6%=36.54第3年应计利息=(300+9+600+36.54+1/2╳400)╳6%=68.73建设期利息总和为114.27万元。1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算（目）1条掌握建筑安装工程费用项目的组成2条　掌握直接

8、工程费的组成3条　掌握措施费的组成4条　掌握间接费的组成5条　掌握利润和税金的组成6条　掌握建筑安装工程费用计算程序1条、建筑安装工程费用项目组成掌握要点：（1）建筑安装工程费用项目组成：－重点：P213的组成表。2条、掌握直接工程费的组成掌握要点：（1）直接工程费包括的内容（2）人工费的组成内容；工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。（3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验费”（4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别。（5）机械台班单价组成；台班折