《建设工程估价》PPT课件

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1、11Z103000建设工程估价1Z103010建设工程总投资【考情分析】本章每年必考、题量（比重）大，大致4分或稍多的题量；通常是2个单选题、1个多选题。其中，在2011年的考试中，本部分出现了3个单选题、1个多选题。2一、建设工程总投资的概念1.总投资的含义◆构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等生产性建设工程非生产性建设工程◆建设单位…建设过程~全部费用…3011建设工程总投资的组成2.建设投资3（1）静态投资部分◆内容：建筑安装工程费+设备工器具费+工程建设其他费用+基本预备费（2）动

2、态投资部分◆内容：建设期利息+涨价预备费基准日期实际发生3.流动资金◇含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。◆铺底流动资金：流动资金总量的30%4二、建设工程项目总投资组成表表：…30115…3012设备及工器具购置费的组成一、设备购置费的组成及计算◇固定资产（标准）：单价+使用年限◆达到固定资产标准的…61.国产标准设备原价批量生产带备件的出厂价、订货价2.国产非标准设备原价◇逐件制造→逐件计价多种方法3.进口设备抵岸价（1）进口设备的交货方式◇交货方式→责任与风险→费用三种可能

3、的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类离岸价格（FOB价）与到岸价格（CIF价）7（2）进口设备抵岸价的构成◆9个要素：货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费计算公式（基数）4.设备运杂费构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费◇计算：二、工具、器具及生产家具购置费含义：不够固定资产标准的…◇计算：式…3012-158…3013工程建设其他费用的组成一、土地使用权的取得费用1.农用土地征用费构成：土地补偿费、安

4、置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、新菜地开发建设基金等2.取得国有土地使用费构成：土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、房屋征收与补偿费等9二、与项目建设有关的其他费用1.建设管理费◆包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费2.可行性研究费3.研究试验费（验证设计数据等）4.勘察设计费5.环境影响评价费——11项内容（P158～161）106.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费（建设单位…）8.引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）9.工程保险费（建设单位

5、…）10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施建设及绿化补偿费。政府规定的其他收费11三、与未来企业生产经营有关的其他费用◆包括：生产职工培训、提前进场人员的工资等建设阶段→使用阶段1.联合试运转费3.办公和生活家具购置费◆含义：…整个…负荷…的费用净支出◆不包括：…调试及试车费用…2.生产准备费初期…必须…12…3014预备费的组成一、基本预备费含义：难以预料→工程变更计算：式…3014-1（基数）二、涨价预备费计算：式…3014-2（基数）存储、用备！注定发生！3项例题：…3014…3015建设期利

6、息的计算公式（…3015）例题：…30152项13…3021建筑安装工程费用的组成P164：图…3021与“08规范”的造价组成，并无本质区别——建标[2003]206号…3020建筑安装工程费用的组成与计算14…3022直接工程费的组成一、人工费◇含义：施工过程中耗费，构成工程实体…◆5项：基本工资，工资性补贴，生产工人辅助工资（病假6个月以内…），职工福利费，生产工人劳动保护费1.组成内容2.单位工程量人工费的计算∑（工日消耗量×日工资单价）式…3022-1直接从事…的生产工人开支的各项费用二、材料费1

7、.组成内容∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费式…3022-8◆5项：材料原价，运杂费，运输损耗费，采购及保管费，以及检验试验费。◆施工过程中耗用的，构成工程实体的…2.单位工程量材料费的计算◇包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括…。15三、施工机械使用费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）1.组成内容式…3022-11◆7项：折旧费，大修理费，经常修复费，安拆费及场外运费；人工费（机上人员…），燃料动力费，养路费…。2.单位工程量机械费的计算◇施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械

8、安拆费和场外运费161.内容206号文◆11个通用项目：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费（施工企业…）；夜间施工费；二次搬运费（场地狭小…）；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费等。…3023措施费的组成◇施工前和过程中…非工程实体…17（1）参数法（2）实物量法式…3023-1式…3023-102.措施费的计算（举例）18一、