《建筑工程计价概述》PPT课件

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1、建筑工程计量与计价温娴18281638990第1章建筑工程计价概述固定资产投资程序建设工程造价管理建设项目的分解及价格形成（掌握）工程造价构成（掌握）复习一、固定资产投资程序固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。建设工程造价的含义1.工程造价的第一种含义工程造价的第一种含义：从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息与固定资产投资方向调节税。投资者在投资活动中所支付的这

2、些费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。工程建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资的总额。2.工程造价的第二种含义工程造价的第二种含义：从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终

3、由市场形成的价格。通常将工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格，是第一种含义中的一部分。4固定资产投资程序的内容1、编制项目建议书6、做好建设准备2、可行性研究7、编制年度计划3、编制设计任务书8、组织施工4、选择建设地点9、生产准备5、编制设计文件10、竣工验收交付使用二、建设工程造价管理1、工程造价的计价种类计价名称对应建设阶段投资估算项目建议书可行性研究阶段设计概算初步设计阶段施工图预算施工图设计阶段承包合同价建设准备阶段工程结算价工程实施阶段竣工决算竣工验收阶段（招标阶段）招标控制价投标价工程造价计价特点多次性单件性组合性大额性动态性

4、2、工程造价的计价特点3、工程造价管理体制工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关造价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管理职责的划分等内容。4、工程造价管理的组织系统工程造价管理的组织是指为实现工程造价管理的目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能相关的有机群体。工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。5、造价工程师造价工程师

5、是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。造价工程师的执业范围造价工程师的职责范围造价工程师的素质要求三、建设项目的分解及价格形成建设项目概念：建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。特点：有独立的设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的法人组织。XX大学装饰工程土建工程电气照明工程暖通工程单位工程给排水工程楼地面工程分项工程土方工程脚手架工程砌筑工程分部

6、工程场地平整人工挖地槽混凝土工程人工挖地坑人工挖土方回填土宿舍楼教学楼学实验楼建设项目单项工程......XX大学新建工程建设项目划分示意图价格形成示意图分项工程价格分部工程价格单位工程价格单项工程价格建设项目价格四、工程造价构成建设项目总投资建筑安装工程费用设备工器具费用工程建设其他费用流动资产固定资产工程造价流动资金投资构成费　用　项　目固定资产投资工程费用建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设管理费、可行性研究费、

7、勘察设计费研究试验费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）建筑安装工程费用构成（建标【2013】44号）2013年7月1日起执行费　用　项　目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机具使用费∑（人工工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费∑（机械台班消耗量×

8、机械台班单价）措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费