第一章建筑工程计价概述ppt课件.ppt

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1、主讲人：荀建锋副教授、高级工程师一级建造师、造价工程师、招标师山东省建设工程评标专家建筑工程计量与计价本课程的内容：定额：单位建筑产品所消耗的人工、材料、机械台班的数量标准预算：建筑产品所需的价格例：10M3240混水砖墙：人工：15.38工日材料：砖:5.314千块M2.5混合砂浆：2.25m3机械：0.281台班预算基价：1779.89元/10m31、计价依据：定额编制及应用、建筑工程费用组成2、计量与计价：定额计价、清单计价第一节建设项目分类及计价程序一、建设项目的概念建设项目是指具有设计任务书和总体设

2、计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的建设单位。如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。一个建设项目可以仅包括一个单项工程，也可以包括多个单项工程。第一章建筑工程计价概述二、建设项目的分类第一节建设项目分类及计价程序按建设性质的不同分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目按建设过程的不同分类筹建项目施工项目投产项目收尾项目按建设用途不同分类生产性建设项目非生产性建设项目第一节建设项目分类及计价程序二、建设项目的分类按建设规模和投资多少分类大型项目中型项目小型项目大型项目和中型项目习惯合称为“大

3、中型项目”。能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。大中型项目第一节建设项目分类及计价程序第一节建设项目分类及计价程序二、建设项目的分类按资金来源和渠道不同分类国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目资金市场筹资项目建设项目的划分1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程6、子项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益

4、，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼公办楼1．含义工程项目建设及计价程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。2．分解大致划分为三个阶段八个环节。三、工程项目建设及计价程序竣工验收编制项目建议书可行性研究编制设计任务书编制设计文件开工准备组织施工生产准备前期论证准备阶段落实施工阶段竣工验收阶段建设工程项目建

5、设程序分解示意图工程项目建设及计价程序解读国民经济中长期发展规划提出项目建议书进行可行性研究设计任务书项目咨询设计概算投资估算修正概算施工图预算编制设计文件建设前准备施工图设计技术设计初步设计物资采购设备订货组织施工招标、投标竣工验收合同价工程结算竣工决算项目后评价招标控制价投标价施工预算1．投资估算含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。2．设计概算含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据

6、。工程项目计价程序解读3．修正概算概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。4．施工图预算含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。5．招标标底含义：用于测评各投标单位工程报价的工程造价。作用：标底价格在评标定标过程中起到了控制价格的作用。工程项目计价程序解读3．招标控制价含义：对招标工程限定的最高工程造价。作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。4．投标价含义：是指投标人投标时报出的工程造价。作用：是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。5．合同价含义：发承包

7、双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。并不等同于实际工程造价工程项目计价程序解读6．工程结算含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实际价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据。7．竣工决算含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。工程项目计价程序解读建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程××公司办

8、公楼车间1车间2…建筑工程装饰工程给排水工程电照工程…土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程砖基础混水砖墙1砖半多孔砖墙1砖……建设项目逐级肢解分项工程估价完毕逐级向上汇总总造价分解组合估价建筑工程计价原理及特点1）大额性2）模糊性3）单件性4）多次性建筑工程计价原理及特点建筑工程计价的特点5）组合性6）方法的多样性7）依据的复杂性8）动态性9）兼容性一、造价工程师执业资格制度注册造价工程师是指通过全国