建筑工程计价概述

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1、大家好！《建筑工程计价》主讲：郭红英建筑工程管理系工程造价教研室手机：13507629023邮箱：guohy9023@126.com学习目的学习方法相关资料基础知识《建筑工程计价》第一章建筑工程计价概述第一章建筑工程计价概述固定资产投资程序建设工程造价管理建设项目的分解及价格形成建设工程造价构成第一节固定资产投资程序一、固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。二、固定资产投资程序的内容1、项目建议书2、可行性研究3、编制设计任务书4、选择建设地点5、编制设计文件6、做好建设

2、准备7、列入年度计划8、组织施工9、生产准备10、竣工验收交付使用第一章建筑工程计价概述第二节建设工程造价管理1、工程造价的计价种类工程造价是一个由一系列不同用途、不同层次的各类价格所组成的建设工程造价体系，包括建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、工程结算价格、竣工决算价格等。2、工程造价的计价特点单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。第一章建筑工程计价概述3、工程造价管理体制4、工程造价管理的组织系统工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。5、造价工程师造价工程师

3、是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师执业资格考试主要包括工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量（土建、安装）、工程造价案例分析等四门课程。第一章建筑工程计价概述第三节建设项目的分解及价格形成1、建设项目建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。2、单项工程单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。3、单位工程单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能

4、单独形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。4、分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。5、分项工程分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。第一章建筑工程计价概述价格形成示意图分项工程价格分部工程价格单位工程价格单项工程价格建设项目价格第一章建筑工程计价概述第四节建设工程造价构成我国现行工程造价（建设项目投资）的构成：第一章建筑工程计价概述投资构成费　用　项　目固定

5、资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）建筑工程费建筑安装工程费用安装工程费(1)建筑工程费：一般土建工程：建设项目设计范围内的建设场地

6、平整，土方工程、各类房屋建筑；给排水、采暖工程：供水、供热、卫生、燃气；通风、空调工程；电气、照明工程：包括电梯；弱电工程；特殊构筑物工程：各类设备基础、地沟、冷却塔、烟囱、烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、厂区道路、绿化、铁路专用线、厂外道路。码头等。第一章建筑工程计价概述（2）安装工程费：①机械设备及安装工程。②电气设备及安装工程。③热力设备及安装工程。第一章建筑工程计价概述我国现行建筑安装工程费用构成（建标［2003］206号文）2004年1月1日起费　用　项　目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日消耗量×

7、日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润税　　金第一章建筑工程计价概述一、直接费由直接工程费与

8、措施费两项组成。（一）直接工程费：指在工程施工过程中耗费的构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。1、人工费：是指直