房地产行业：市场热度小幅回落，政策继续一城一策

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况5主要政策回顾5重点城市成交情况5重点城市推盘及库存跟踪11全国土地市场供给成交情况13地产板块投资观点及重点公司跟踪情况15图表索引图1：本周主要政策一览（2019.06.17-2019.06.21）5图2：各城市商品房19年至今周均成交量、本周成交量及成交环比6图3：38城新房周均及单周成交面积（万方）7图4：38城市分线城市新房周成交环比增速（%）7图5：38城新房月度成交同环比（%）7图6：38城分线城市新房月度成交同比（%）7图7：38城新房成交整体年同比（%）8图8：38城新房成交分

2、线城市年同比8图9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2019.06.14-2019.06.20）8图10：13城二手房周均及单周成交面积（万方）10图11：13城分线城市二手房周成交环比增速10图12：13城二手房成交月度同环比10图13：13城分线城市二手房成交月同比10图14：13城市二手房成交整体年同比10图15：13城市分线二手房成交年同比10图16：13城市商品房周度推盘11图17：13城市商品房月度推盘11图18：13城市商品房推盘年同比趋势11图19：13城市商品房月度批售比11图20：13城市商品房库存与去

3、化周期12图21：13城市及分线城市商品房库存指数12图22：13城市商品房周度库存及去化周期12图23：11城市住宅周度库存及去化周期12图24：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据14图25：全国100大中城市土地供应年度累计同比14图26：全国100大中城市土地成交年度累计同比14图27：全国100大中城市土地出让金年同比14图28：全国100大中城市土地出让金分线城市年同比14第15页共15页图29：全国100大中城市楼面价和溢价率15图30：全国100大中城市分线城市溢价率15图31：A股重点地产公司股价周变动幅

4、度（2019.06.17-2019.06.21）16图32：H股重点地产公司股价周变动幅度（2019.06.17-2019.06.21）16表1：38城市商品房成交面积汇总（2019.06.14-2019.06.20）6表2：13城二手房成交面积汇总（2019.06.14-2019.06.20）9表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.06.14-2019.06.20）12表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.06.14-2019.06.20）.13表5：房企每周拿地汇总（2019.06.14-20

5、19.06.20）16表6：房企每周融资汇总（2019.06.14-2019.06.20）16第15页共15页地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾地方行政层面，各地继续因城施策，精准施政。西安市房管局升级了限购政策，要求本地户籍家庭购房须落户或连续纳税或缴纳社保满1年（原无限制），并且非本地户籍家庭购房须纳税或缴纳社保满5年（原2年），此外将临潼区加入限购范围。而赤峰市政府则边际放松了限价和限售政策，将中心城区限价由12500元/平米、8500元/平米、8000元/平米三个标准统一提高到12500元/平米，并且将新建商品住宅限

6、售时间由5年减至2年。按揭贷政策方面，近日据传，杭州某国有银行上调首套房按揭贷利率至基准上浮8%（原为5%），成都首套房按揭利率至少上浮15%（原最低10%），二套至少上浮20%（原最低15%），另外，厦门和苏州市多家银行停止放贷。人才政策方面，东营市人民政府表示，硕士、双一流本科3年内分别给予2000元/月、800元/月补贴，其他本科与紧缺专科1年内给予600元/月补贴。公积金政策方面，岳阳市公积金中心：为贯彻落实“房住不炒”，暂停住房公积金异地贷款。图1：本周主要政策一览（2019.06.17-2019.06.21）第15页共

7、15页东营市：硕士、双一流本科3年内分别给予2000元/月、800元/月补贴，其他本科与紧缺专科1年内给予600元/月补贴岳阳市公积金中心:为贯彻落实“房住不炒”，暂停住房公积金异地贷款西安市房管局：1.本地户籍家庭购房须落户或连续纳税满1年（原无限制）；2.非本地户籍家庭购房须纳税满5年（原2年）；3.临潼区加入限购范围赤峰市：1.限价：中心城区限价由12500元/平米、8500元/平米、8000元/平米三个标准统一提高到12500元/平米；2.限售：新建商品住宅限售时间由5年减至2年第15页共15页第15页共15页06/

8、1606/1806/1906/1906/1906/2006/2006/2106/21第15页共15页第15页共15页人民银行成都分行：据传，成都首套房按揭利率至少上浮15%（原最低10%），二套至少上浮20%（原最低15%）中国房地产估价师