《工程造价概述讲解》PPT课件

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1、1.工程估价概述1.1相关概念1.2基本建设程序1.3建设项目投资1.4工程估价1.5工程估价的作用1.6工程估价计价模式1.7工程造价执业资格制度1.1相关概念1.1.1建设项目一般是指按照一个总体设计进行建设的各个单项工程所构成的总体。在经济上实行统一核算，行政上具有独立的组织形式。如一个工厂、一个学校、一所医院、一个住宅小区等均为一个建设项目。在我国，通常认为：凡属于一个总体设计中分期分批进行建设的主体工程和附属配套工程、综合利用工程、供水供电工程全体作为一个建设项目；不能把不属于一个总体设计的工程，按各种

2、方式归算为一个建设项目；也不能把同一个总体设计内的工程，按地区或施工单位分为几个建设项目。一个建设项目可以是一个独立的单项工程，也可以包括多个单项工程。1.1.1.1建设项目分解（1）单项工程单项工程一般是指具有独立的设计文件、建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程，它是建设项目的组成部分。如一所大学中包括教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆等，上述每栋建筑都是一个单项工程。单项工程是建设项目的组成部分，它包括建筑工程、设备及安装工程、其他工程等。单项工程是由若干个单位工程组成的。（2）单位工程单位工程一般是在单项工程

3、中具有独立的设计文件，并且可以单独作为一个施工对象组织施工的工程。但它完成后不能独立发挥效益。一座办公楼可分为以下几个单位工程：土建及装饰工程、电气照明工程、给水排水工程、空调或采暖工程、设备安装工程等。单位工程一般是进行施工成本核算的对象。（3）分部工程分部工程是指单位工程中按工程结构、所用工种、材料和施工方法的不同而划分的若干部分，其中的每一部分称为分部工程。一般房屋的土建工程中包括：土石方工程、打桩工程、砖石工程、脚手架工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构工程、楼地面工程、抹灰与油漆工程、金属结构工程、构筑

4、物工程、装修工程等。分部工程是单位工程的组成部分，同时它又包括若干个分项工程（4）分项工程分项工程是指按照各分部工程中不同的施工方法、不同的材料、不同的规格再分解而成的若干个细部工程。分项工程是分部工程的组成部分，如砌筑工程中砌砖可按部位不同划分为砖基础、砖墙、砖柱等分项工程。分项工程是我们计算建筑安装工程工料及资金消耗的最基本的构造要素，它是组成建筑产品的一个最简单的而且在形式上能单独存在的产品单位。在进行建筑安装工程计价的过程中，必须首先明确这种最简单的产品单位，即首先进行分项工程项目的划分。1.1.2建筑安

5、装工程建筑安装工程是建造建筑安装工程产品的生产活动，它是建筑工程和安装工程的总称。主要包括土木工程、装修装饰工程、线路管道和设备安装工程等。（1）建筑工程。主要包括：1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备安装工程，以及列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程。2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等附属工程。3）为施工而进行的场地平整、工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作。4）矿

6、井开凿、井巷延伸、石油、天然气钻井，以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程。（2）安装工程。主要包括：1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等安装工程以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作。2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转而进行的调试工作。1.2基本建设程序1.提出项目建议书，为推荐的拟建项目提出说明，论述建设的必要性。2.进行可行性研究，对

7、拟建项目的技术和经济的可行性进行分析和论证。3.选择建设地点。4.进行设计工作。一般项目需要进行初步设计和施工图设计两个阶段，重大项目和技术复杂的项目，可增加技术设计（扩大初步设计）阶段。5.进行建设准备。包括征地、拆迁、平整场地、通水、通电、通路以及组织设备、材料订货，组织施工招标，选择施工单位，报批开工报告等项工作。6.编制年度建设投资计划，合理安排分年度投资，保证项目按期完成。7.按设计进行施工安装。8.进行生产准备工作，例如：人员培训、组织准备、技术准备、物资准备等。9.试车验收，竣工验收。10.后评价。

8、项目建成投产后，对建设项目进行的评价。1.3建设项目投资建设项目总投资，是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目投入所需的资金的行为。生产性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设项目总投资只包括建设投资。建设投资（设备工器具费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、贷款利息、固定资产投资方向调节税）建设投资可分为静态投资和动态投资两部分静