《工程造价概述》PPT课件(I)

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1、工程估价本课程的内容第一章概述第二章工程定额原理第三章决策阶段的工程估价第四章设计阶段的工程估价第五章建筑安装工程费构成与计算第六章建筑工程预算的编制与审查第七章建筑面积计算规范第八章建筑工程预算工程量的计算规则第九章工程量清单项目及计算规则第十章招投标阶段工程估价第十一章计算机辅助工程造价管理学习与考试讲课、练习、讨论、案例分析相结合平时成绩（作业、出勤、课堂表现）占30%期末考试占70%纪律参考书沈杰《工程估价》东南大学出版社王雪青《工程估价》中国建筑工业出版社谭大璐《工程估价》中国建筑工业出版社《建设工程技术与计量（土建工程部分）2010年版》全国造价工程师执

2、业资格考试培训教材编审组编中国计划出版社《工程造价计价与控制2010版》全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组编中国计划出版社陈建国《工程计量与造价管理》同济大学出版社第一章工程估价概论主要内容和学习要求：1、掌握工程估价的概念、特点；2、了解工程估价的程序；3、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；4、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。第一节工程估价概述工程估价的概念工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格所做出的估计、推测和判断工程

3、造价工程估价工程定价工程造价：（有2种含义）（1）指建设项目从筹建到竣工验收所花费的全部费用的总和。（2）指发包工程的承包价格工程估价：从工程项目建设的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止（属于工程造价的估算阶段），对工程造价的估算称为工程估价工程定价：从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始至竣工验收为止，该过程属于工程造价的确定阶段，称其为工程定价可研——设计——报价——签订合同——项目施工——竣工验收工程定价工程估价工程造价、工程估价、工程定价的关系示意工程造价工程估价的特点特点：单件性、多次性、组合性、方法的多样性、复杂性单件性：建筑产品的独特性多次

4、性：分阶段多次性计价，逐步深化、细化和逐步接近实际造价组合性：先分解建设项目，后分部分项组合计价。分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价多次性建议书和可行性研究投资估算初步设计概算造价施工图设计工程招投标预算造价合同实施标底或投标报价或合同价结算价竣工验收竣工决算实际造价交付使用技术设计修正概算工程建设程序多次计价工程估价工程估价文件（1）投资估算：指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件设计概算：指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或

5、概算指标，设备预算价格，各项费用的定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件工程估价文件（2）修正概算：指当采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面内容与初步设计可能有出入，为此，设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计的概算进行修正而形成的经济文件施工图预算：指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸，施工组织设计，预算定额，各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定单项

6、工程和单位工程全部建设费用的经济文件工程估价文件（3）标底计算书:指在招标前由建设单位根据工程设计图纸和国家、省及其授权机关颁发的有关定额、取费标准等计算投资总额，并且经当地工程招标管理部门或建设银行审定后用于确定发包造价的文件报价计算书：指在招标时由投标单位根据招标文件，计算与确定工程投标价格的文件工程估价文件（4）工程结算:指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据合同规定，按照施工时现场实际情况记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、材料预算价格和各项费用取费标准等资料，向建设单位办理结算工程价款、

7、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件竣工决算:指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并经验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。其内容有文字说明和决策报表两部分组成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程海洋大学新校区建设学生食堂教学主楼实验大楼安装工程土建工程室外绿化工程土石方工程钢筋混凝土工程砌筑工程现浇条形基础现浇框架柱现浇有梁板建设项目分解举例图示组合性特点：工程项目的划分建设项目指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算、行政上有独立机构或组织