整理资产评估试题及答案

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1、二（一）单项选择题1．收益法应用中收益额的选择，必须是（）。A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致答案：D2．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关答案A：解析：折现率本身是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。收益率越高，资产评估值越低。在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低。3．.评估对象的特点是选择资产评估方法的（）。A.唯一依据B.重要依据C.不相关因素

2、答案：B4．收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。A.等于B.必须超过C.不会超过答案：C解析：资产成交后能为新的所有者带来一定的收益，所有者支付的货币量不会超过该项资产的期望收益的折现值。投资者投资购买资产时一般要进行可行性分析，其预计的内部回报率只有在超过评估的折现率时才肯支付货币以取得该项资产。5、资产及交易的可比性具体体现在（）A、功能上B、用途上C、性能上D、价值上答案：A解析：参照教材p35（二）多项选择题1.收益法中的收益额的界定情况应注意（）。A.收益额指的是被评估资产未来收益

3、额B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后利润答案：AB解析：收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。（1）.收益额指的是资产使用带来收益期望值，是通过预测分析获得的。（2）.收益额必须是由被评估资产直接形成的。（3）关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：①税后利润，即净利润；②现金流量；至于选择哪一种作为收益额，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率或本金化率口径保持一致。2.构成折现率的因素包括（）。A.超额收益率B.无风险利率C.通货膨胀率D.风险报酬率答案：BD解

4、析：折现率应包含无风险利率、风险报酬率。3、下列说法正确的是（）A、市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。B、市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值C、市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素D、市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素答案：ABCD解析：参照市场法中的具体定义。（三）问答题1、简述收益法的定义及其适用的前提条件。答：应用收益法评估资产必须具备的前提条件：（1）、被评估资产必须是能用货币衡量其未来

5、期望收益的单项或整体资产；（2）、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。如果在资产上进行投资不是为了获利，进行投资后没有预期收益或预期收益很少而且又很不稳定，则不能采用收益法。2、市场法的定义及起适用的前提条件答：市场法是指利用市场同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法应用的前提条件：（1）要有一个充分发育活跃的资产市场（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。三（一）单项选择题1.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（

6、）。A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本答案：A解析：更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产和建造具有同等功能的全新资产所需的成本。2.采用成本法的优点之一是，比较充分的考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。A、公平合理B、一致C、保值增值D、强弱结合答案：A解析：成本的优点是：（1）.比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;（2）.有利于单项资产和特定用途资产的评估;（3）.在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛的利用。（4）.有利于企业资产保值。3.已知资产的价值与功能之

7、间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。A、4万元B、5万元C、4—5万元D、无法确定答案：A解析：重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本=（400/500）×5=4（万元）4.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。A、相同B、不同C、有差异答案：C解析：折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础-----损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗（实体性贬值）和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值